回顾上半年楼市，1-2月，各地倡导就地过年，苏州市场表现明显好于去年同期，3月以来，苏州楼市整体表现相当活跃，太湖新城、科技城等热门板块去化表现亮眼。1-6月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应438.29万方，成交530.60万方，销售金额达1383.31亿元；苏州大市（含四县市）新增供应895.24万方，成交1041.68万方，销售金额达2324.55亿元。下面请看2021年1-6月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。
苏州市区（含吴江）
数据来源：CREIS中指数据
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-6月销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-6月，招商蛇口以147.0亿元、46.4万平的销售业绩登顶流量金额榜及流量面积榜，苏州高新、融创中国分别以83.8亿元、80.0亿元位列流量金额榜第二、第三位，新希望、苏州高新分别以26.4万平、25.0万平位居流量面积榜亚军、季军，TOP5房企销售金额均超过70亿元。权益业绩榜单中，绿地控股以48.7亿元、21.1万方的销售业绩居权益销售额榜、面积榜双榜首位，苏州高新、招商蛇口分别位列权益销售额榜单第二、第三位，新城、碧桂园分别获得权益销售面积亚军、季军，权益榜单TOP20入榜门槛值为20.6亿元、7.9万方。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1-6月销售的商品住宅网签数据为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-6月，苏州市区（含吴江）商品住宅项目销售面积TOP20合计销售面积为138.18万平，占苏州市区（含吴江）2021年1-6月总销售面积约26.0%，合计销售额为418.39亿元，占苏州2021年1-6月总销售额约30.2%。其中，铂湾澜庭荣登销售金额榜、销售面积榜双榜榜首，滨河四季云庭荣获双榜亚军，中海明耀华庭和招商前山澜庭分别位列金额榜、面积榜第三位。高新区项目表现亮眼，在金额榜和面积榜中各占8席。
苏州大市（含四县市）
数据来源：CREIS中指数据
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-6月销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州大市（含四县市）的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-6月，招商蛇口以192.2亿元的销售业绩稳居苏州大市（含四县市）流量金额排行榜榜首，碧桂园以84.3万平的销售业绩位列流量面积榜单首位。权益榜单中，碧桂园以111.8亿元、58.9万方的销售业绩夺得苏州大市权益金额、权益面积双榜冠军，万科以82.2亿元、38.8万方的销售业绩占据双榜亚军，绿地控股以69.9亿元、34.8万方的销售业绩获得双榜季军。权益榜单TOP20入榜门槛值为31.7亿元、11.9万方。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1-6月销售的商品住宅网签数据为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州大市（含四县市）的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-6月，苏州大市（含四县市）商品住宅项目销售面积TOP20合计销售面积为163.87万平，占苏州大市（含四县市）2021年1-6月总销售面积约15.7%，合计销售额为437.54亿元，占2021年1-6月总销售额约18.8%。在项目销售面积榜单中，昆山项目占据7席，太仓的恒大文化旅游城、张家港的建发和玺入围销售面积TOP3。
▍近期热销项目解读
◆ 大悦澜庭
大悦澜庭是大悦城控股于2020年12月14日拿下的科技城地块项目，成交楼面价16347元/平米，共打造了14幢装修高层。由苏高新、大悦城、招商、旭辉合作开发，招商负责营销。项目拟建14栋高层住宅，总户数1079户，容积率2.0，车位总数1766，车位配比1:1.6。大悦澜庭北面紧邻科技城锦峰实验幼儿园和科技城实验小学，南面一路之隔即是高新区实验初级中学，距离科技城最大商业瞰湖生活广场仅有1.6公里。
◇ 开盘时间：2021年6月21日晚8点（首次开盘）
◇ 开盘地点：线上选房
◇ 开盘产品：取证并推出2#（19F）、3#（18F）、 4#（24F）、 8#（27F）共4幢精装高层，产品面积105-132㎡，其中105㎡52套、110㎡46套、129㎡98套、132㎡144套，累计推出340套精装房源。
◇ 销售价格：整体备案均价28500元/㎡，备案价格区间23512-30210元/㎡，总价区间270-399万元/套（精装成本在1500元/㎡左右，三大件含日立中央空调、中科睿赛新风、菲斯曼地暖）。
◇ 去化情况：当晚认购330套，认购了97%。
◇ 客户情况：认筹金100W，认筹客户约425组，以科技城及周边乡镇地缘客户为主。
▍商品住宅市场解读
◆ 苏州市区（含吴江）
2021年6月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应80.87万㎡，同比下跌28.57%，环比下跌2.61%；成交面积为95.85万㎡，同比下跌7.79%，环比下跌7.67%；累计成交金额约241.01亿元，同比下跌17.97%，环比下跌9.64%。
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月，吴中区新房成交29.05万㎡，成交量最高；高新区上市面积最多，达21.77万㎡。
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月，从面积段和价格段来看，100-110㎡面积段、200-300万元价格段销售最为热门，成交1177套，占比15.04%。
苏州市区（含吴江）新房成交面积段对比
数据来源：CREIS中指数据
◆ 常熟
2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应11.27万㎡，同比上涨178.01%，环比下跌45.67%；成交面积为15.82万㎡，同比上涨28.10%，环比下跌34.48%；累计成交金额约27.62亿元，同比上涨21.61%，环比下跌34.60%。
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月，常熟东南开发区新房成交5.31万㎡，成交量最高；乡区上市面积最多，达6.46万㎡。
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交290套，占比21.43%。
常熟市新房成交面积段对比
数据来源：CREIS中指数据
◆ 昆山
2021年6月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应0.34万㎡，同比下跌98.79%，环比下跌99.03%；成交面积为37.67万㎡，同比上涨67.41%，环比上涨17.85%；累计成交金额约74.95亿元，同比上涨73.61%，环比上涨20.51%。
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月，昆山花桥镇新房成交9.00万㎡，成交量最高；周庄镇上市面积最多，达0.34万㎡。
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交859套，占比24.68%。
昆山市新房成交面积段对比
数据来源：CREIS中指数据
◆ 太仓
2021年6月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应8.28万㎡，同比下跌74.76%，环比下跌60.73%；成交面积为22.53万㎡，同比上涨93.68%，环比下跌15.65%；累计成交金额约38.31亿元，同比上涨60.84%，环比下跌20.04%。
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月，太仓浏河新房成交5.28万㎡，成交量最高；科教新城上市面积最多，达6.03万㎡。
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月，从面积段和价格段来看，75-90㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交409套，占比19.64%。
太仓市新房成交面积段对比
数据来源：CREIS中指数据
◆ 张家港
2021年6月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应22.54万㎡，同比上涨43.48%，环比下跌11.47%；成交面积为15.44万㎡，同比下跌34.10%，环比下跌27.79%；累计成交金额约25.69亿元，同比下跌34.84%，环比下跌27.46%。
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月，张家港市区新房为新增成交主力，新增18.33万㎡，成交9.31万㎡。
数据来源：CREIS中指数据
2021年6月，从面积段和价格段来看，120-144㎡面积段、200-300万元价格段销售最为热门，成交204套，占比16.16%。
张家港市新房成交面积段对比
数据来源：CREIS中指数据
▍结语
苏州坚持“房住不炒”基调，6月，苏州市住房城乡建设局关于印发《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，明确了苏州市区商品住宅的品质要求，将引导房企在产品打造方面更加注重于居住品质，促进苏州人居水平的提升。面对土地供应“两集中”、全年市场销售规模处高位等因素，房企更需不断优化土储结构，深化区域与城市深耕，树立城市典范项目，提升城市话语权。
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