随着地暖在南方的普及，地暖已经成为很多家庭的主要采暖方式。很多用户有这样的体验，地暖安装前几年效果非常好，渐渐地采暖的效果越来越差，已经达不到最初安装时的效果了，而且采暖的能耗也在不断升高。每当用户询问相关维修人员的时候，维修人员给出的意见就是地暖系统需要保养了，大部分用户都不明白其中的道理。
地暖是由锅炉（热源）、传输管道、散热管道、控制系统构成，每一个环节都关系着地暖的使用效果，当各组件出现异常的时候，地暖的使用效果自然受到影响。不仅如此，当室内的保温情况不好和使用方式不当的时候，也会造成地暖的效果变差。
锅炉部分
地暖的循环主要通过水为媒介进行热量的传递，地暖中的循环水来自自来水中，自来水中含有大量的金属离子（钙镁离子），这些金属离子在高温环境下会生成不溶于水的水垢（碳酸钙、碳酸镁等），这就是我们在烧水壶中常见的白色块状物。
采暖锅炉中供水的温度都比较高，地暖供水温度在45℃-60℃，暖气片的供水温度在70℃-80℃，生活热水的加热温度可以达到100℃。因此，经过长时间的运行后，锅炉的主热交换器中就会结成很多的水垢，而水垢的增厚就会引起水流不畅以及换热效率下降，同时也会损伤锅炉，进而导致采暖效果变差。
此外，锅炉还受到燃气的影响，杂质越多的燃气，产生的灰烬越多，堵塞燃气喷嘴的几率越大，进而导致锅炉燃烧不充分，燃烧效率下降。其他的零部件运转也会影响锅炉效率，例如风机长时间进空气和排废气，使得室外的灰尘、杂质涌入风机中，附着在风机叶片上的灰尘增多时，造成风机转速变慢，影响锅炉中空气的循环，进而导致锅炉的制热效率下降。
对于锅炉部分，解决办法是对锅炉进行定期清理和保养。
管道部分
管道是传输和散热的重要组件，管道埋在地面下虽然与空气接触变少了（防渗氧管道可以阻挡管道以外的空气进入管道内），但是管道的水中还存在一定的空气和微生物，在采暖运行以及非采暖期管道中微生物的死亡会形成大量的生物粘泥，混合水垢以及其他杂质以后容易附着在地暖管的管壁上，每增厚1毫米，室内的地暖温度会下降1℃-2℃。
此外，地暖管道中的杂质越多，不仅影响室内的升温效果，还会造成地暖的水流循环变慢，引起水流不畅，尤其严重的还会导致管道出现堵塞，进而无法循环散热。
当前来讲，为了抑制和减轻地暖管道中水垢等杂质的生成，给地暖系统添加阻垢剂是一种办法，不过也只是延缓杂质的生成，而无法完全阻止。对于管道部分，解决办法是对地暖管道进行清洗，通常建议2-3年的时间清洗一次，如果添加了阻垢剂，清洗的频率可以适当降低。
控制系统部分
整套采暖系统主要的控制部分在于锅炉控制、温控器控制和分集水器控制。锅炉中主要对采暖供水温度和生活热水温度进行控制，锅炉温度操作比较死板，按照使用需求来控制就行了，前提是锅炉处于正常工作状态。
温控器和分集水器控制是很容易出现故障的地方。有很多的温控器需要安装电池才能显示和工作，一般电池的使用寿命在1-2年时间，如果出现电池的电量不足，则无法启动地暖和控制室内温度，更换新电池即可。分集水器的材质有不锈钢和铜质，硬件上出现故障的几率比较小，关键在于分集水器上每一个回路上面电磁阀的寿命，当电磁阀的阀芯失灵后无法正常开启地暖的供回水，进而导致地暖无法正常开启，影响地暖盘管散热。
控制部分来讲，锅炉操作比较简单，运行也是比较稳定的，温控器也很容易操作，按照说明书选择手动模式或者自动模式就行，但要确保温控器电量充足（锅炉供电的温控器则不用考虑电量），分集水器上面的电磁阀是比较容易出故障的，需要注意阀芯的灵敏度，一旦发现故障需要及时更换。因此，在地暖的保养时，需要注意检查控制系统。
保温情况
保温虽然是房屋装修之前考虑的因素，可以在外墙增加保温，也可以在室内增加保温，装修以后的房屋保温基本无法改变。在装修之前不仅要重视房屋自身的保温情况，还要重视地暖铺设的保温情况，地暖的基层中需要用到保温板，优质的保温板使用寿命比较长，结构稳定性比较好，保温性能也比较好，这可以降低地暖热量的消耗。如果使用劣质的保温板，保温性能下降，热损失比较大，而且还会散发甲醛、TVOC等有害气体。
对于保温状态来讲，房屋装修前期需要做好保温措施，在地暖安装的时候也需要选择优质环保型保温板，进而提高地暖的保温性能。
使用方式
在使用方式中造成地暖温度下降的主要原因有地暖的开关控制、地暖的温度控制以及门窗通风换气的控制。
对于地暖而言，需要长时间开启才能保证地暖温度的稳定性和舒适性，如果频繁地开启和关闭地暖，地暖的大部分时间都在加热地面，进而造成地暖的温度效果不佳。
每个人对地暖的温度要求有差异，有人希望高一点更暖和，有人认为有一点温度就好不冷就行，而地暖最舒适的温度区间在18℃-22℃之间，此时室内的湿度也会处在一个比较舒适的区间（45%-60%），如果室内温度设置过低，地暖的效果自然不好，如果室内温度设置过高，人体就会感到燥热。
使用地暖期间，室内外的空气交换变少了，这也会导致室内的氧含量下降，二氧化碳、氨气等含量升高，使得室内人员容易头晕脑胀，而开窗换气是大部分家庭最主要的换气方式，开窗就会导致室内的热量流失，进而降低采暖的效果，尤其是长时间开窗使用暖气的用户，一般建议每天开窗换气的时间控制在2-3次，在每天室外温度比较高，空气质量好的时间段进行开窗换气，每次开窗的时间不超过30分钟，换气期间室内的地暖温度可以适当调低一点。此外为了维持室内温度的稳定，建议选择隔热性比较好的窗户材质和窗帘材质。
对于地暖的使用方式，可以借鉴使用过地暖的老用户的经验，按照采暖的使用注意事项使用也可以。
总结越来越多的人使用地暖作为冬季采暖的方式，尤其是分户供暖的用户，当地暖使用了几个采暖季以后，需要注意锅炉、管道以及控制系统的清理和保养，确保系统处在高效地运行状态中，地暖效果比较差的状态就会得到缓解，效果也是立竿见影。对于地暖的保温造成的地暖效果不好，则需要从房屋结构保温和地暖保温材质方面入手解决，而对于使用方式造成的地暖效果不好，则需要遵守地暖正确的使用方式，从而减轻地暖的热量损失，进而保障地暖的正常使用效果。
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