现如今我们伟大的祖国放开了三胎政策，很多新开发的楼盘都以三室为主要户型，那些两室户型已经越来越少，甚至很多开发商的楼盘根本就没有两房的户型，事实印证了两室不再是楼市宠儿。
所以那些有着刚性需求和想做资产配置的购房者，大多数情况下会着重考虑购买三室两厅的房型，但是商品房的标准三房面积大多以95至110平方米这个面积段为主流户型，这样的面积一套房子算下来首付也不少，加上银行对房贷的首付来源也有些要求，比如首付款必须是通过自己努力攒来的，或部分是由父母资助的，所以在买房的时候，想要放弃两房，选择三房，但又不想面积太大，那么能够买到面积稍微小一些的三室两厅，是刚需购房者的心宜选择。
很多刚性需求的购房者更倾向于小三房
那么，到底多小的面积才算是小三房呢？三室两厅要小到什么样的面积，居住生活才能够接受呢？
其实这个目前并没有太标准的定义，市场上只要小于主流三房户型面积段的，都称之为小三房，比如75至95平方这个面积段的三房，就叫小三房，接下来我给大家讲解一套77平米小三房的户型图，为了更有辨识度，取样的是东莞的一套77平米精装三房，大家看一看空间的尺寸大小是否可以接受。
77平方的三房？没错！就是三室两厅的房子，进门是一个玄关位，长度大概有2.7米的样子，玄关位有个整墙的柜子，通常称作多功能玄关柜。
照片上可以看出，玄关位这个柜子加长了，厂家定制的成品柜一直做到客厅，大概有5米，柜子整多点可以收纳更多的生活物品。
所以再加一个大约1米左右高度的屏风柜，会不会更好呢？
多功能玄关柜设置有鞋柜、明柜、抽屉、吊柜，还有一张换鞋凳，从户型图上看到入户位置的标尺是1.7米内宽度。
照片上可以看到柜子下面放了好多拖鞋，还放了一个扫地机器人，底部如果没有悬空设计的话，一回到家就看到入户玄关一地的鞋子，所以没有入户玄关不行，玄关的宽度太小也不行。
厨房的进深有1.7米，开间2.7米，对于77平方的三房来说，这个厨房不小了，两个人在厨房操作应该不会拥挤。
根据厨房面积的实际尺寸长宽高，整个橱柜都是厂家定制的，安装有‘某太’品牌的抽油烟机和炉灶，还有‘某的’品牌的洗碗机，厨房的右侧位置刚好放得下一个双开门的冰箱。
餐厅有四到五个座位，也够用了。
客厅的开间有3.4米，刚好是沙发间隔电视的护眼距离，毕竟是小三房，咱也没必要买那么大尺寸的电视机。
主卧进门的左侧应该做一组大衣柜才对，开发商为了板房空间宽敞明亮，摆放了一个小柜子，不过床是1.8米的，看地板空出来的部分，这个房间还是比较有活动空间的。
目测飘窗有2.7米，还是个转角的，外墙尺寸应该是横开2.7米加转角延伸1米。
卫生间真正做到了干湿分区，洗漱的洗手台在外面，然后进一扇门才是卫浴间，对于只有一个卫生间的小三房来说，这无疑让生活变得更加方便。
洗手台上面是镜子和层板，如果做成镜柜会更实用很多，只需要把镜面往外推移15公分即可，镜面柜里面可以放更多的化妆护肤品，也许开发商装修的目的就是尽可能的把所有空间全展示出来吧，毕竟77平米是建筑面积，还包含有公摊面积，而套内面积能有65个平方就不错了。
次卧的套内面积是进3米、宽2.3米的，不是很大，这个尺寸能放下1.5米的床加一个床头柜和一组衣柜。
儿童房虽然实用面积小，但是加上飘窗的话，会比客卧的空间大很多，所以儿童房用榻榻米无疑再合适不过了，不仅装配了衣柜、吊柜、书桌，而且可活动的地板空间方方正正，再加上东向和南向的两面采光，住这个房间的小孩也许会特别的阳光有爱。
好了，以上就是所谓的小三房户型介绍，虽然说只有77个平方，但是麻雀虽小五脏俱全是吧，对于刚需的，而且收入不高，余粮又不足的你来说，这样的小三房怎么样呢？咱评论区见。
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