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Recity智慧楼宇数据机房建设工程

招标单位：上海房地产时报社有限公司

2021年12月

目录

第一章总则……………………………………… 03

第二章投标须知…………………………………… 05

第三章投标文件的编制与递交…………………… 06

第四章评标办法………………………………………… 07

第五章合同………………………………………… 10

第六章招标技术要求和施工说明………………………18

• 总则
• 工程概况：
• 工程名称： Recity 智慧楼宇数据机房建设工程
• 工程地点：汉口路300号解放大厦
• 工程概况：汉口路300号大楼地处黄浦区南京路及山东路交叉口的繁华地段。机房工程不仅集建筑、电气、安装、网络等多个专业技术于一体，更需要丰富的工程实施和管理经验。机房设计与施工的优劣直接关系到机房内信息化系统是否能稳定可靠地运行，是否能保证各类信息通讯畅通无阻。结合国家规范及信息化机房工程设计和施工中的经验，来对Recity 智慧楼宇数据机房工程所涉及：UPS工程部分；机房环境监控部分；视频监控部分；电子门禁部分、防盗报警部分；KVM部分；机房线缆整理部分；机房硬件集成系统、机房网络交换机等部分内容逐一进行设计及施工。

4、招标方不单独安排现场踏勘，投标方需自行安排现场踏勘。

• 工程条件

本项作业可提供固定的水、电源供应，投标方自行接驳；

• 对投标企业的要求
• 投标人需提供营业执照复印件加盖公章；
• 投标人需具备电子与智能化专业工程二级及其以上资质；
• 承接过与本项目类似工程的工作业绩及经验，投标人需提供近2年公司相关业绩；
• 提供本项作业项目负责人情况和在现场的主要工作人员情况。
• 承包方式

本工程投标报价为总价包干。包工、包料、包安全防护和文明施工措施费等。本工程相关方案、设计、拆除费、各系统恢复费、材料费、施工费、垃圾清理运输费、成品保护费、现场服务管理费、措施费、规费及税金、物业收取的配合费用等所需一切费用均应包含在本次投标报价中，招标人不再另行支付。

• 工期

暂定自2022年1月7日开工至2022年1月27日竣工，共计21个日历日（含节假期），具体开工日期以招标方通知为准。

六、 工程质量：

满足国家及地方相关规范，一次性验收合格。

七、质保期、维保期：

质保期最低为一年（具体以投标单位承诺为准），同时投标单位投标时需注明赠送的免费维保期限。投标单位需报维保价格（免费维保期过后）。（此费用不计入投标标的内）

• 
  投标须知
• 商务报价书的组成
• 投标函（详见附件一）
• 报价组成清单与分析
• 投标要求
• 如果投标单位的投标文件不能实质性响应招标文件的要求，将被拒绝。
• 如果投标单位未按招标文件要求提交投标文件，将作为否决投标处理。
• 如果投标单位未采取密封加盖公章形式投标，将作为否决投标处理。
• 如果投标文件未加盖公章，将作为否决投标处理。

三、投标文件的编制

1、投标文件一律采用A4纸印制，文件应提供一式伍份，一份正本，肆份副本。正本必须用不褪色的墨水书写或打印，注明“正本”字样。

如副本与正本之间有任何差异，以正本为准。投标文件如有修正错漏处，必须同一签署人签字或盖章。

投标单位编制投标文件应按照邀标文件所规定的内容，逐项填写齐全，否则投标无效。

2、投标文件及投标单位和邀标单位就投标事宜交换的文件和来往信件，应以中文书写。投标书应字迹清楚、内容齐全、表达准确、真实、不应有涂改增减处，如修改时，修改处须有法定代表人签字盖章。

3、投标单位对所投标的机房建设只能提出一个总报价，招标单位不接受任何选择的报价。投标报价须用人民币填写。

投标单位应按照招标单位提供的表格认真如实地填写有关商务指标和技术指标，供评标时作为参考。

4、所有参与此次机房建设工程招标的单位，要对涉及的本系统设备位置、技术指标、性能等相关内容绝对保密，相关文件、技术数据在中标后要统一收回，对任何情况下的泄密行为都将依据《中华人民共和国保密法》依法追究其刑事责任。

四、投标书的递交

1、投标单位应按照前面的要求装订投标书，把每一份投标书装入信袋内加以密封，并在封签处加盖单位公章。

投标书信袋上应写明： Recity 智慧楼宇数据机房建设工程

招标单位名称：上海房地产时报社有限公司

投标单位送达投标书以后，如要求对投标书进行修改或撤回时，必须在投标截止日前以书面形式并由签署投标文件的人签字盖章后送交招标单位，修改书仍需要按本条款规定进行递交。

2、有下列情况的，其投标书无效（即废标）

A投标书未按规定密封

B投标书未盖单位公章或无法定代表人签章

C投标书未按招标文件规定要求和格式编制填写，或内容不全、字迹模糊难

以辨认的

D投标书逾期送达

E评标过程中，投标方有企图影响评标者的行为

F 其他招标方认为不能接受的相关内容

五、开标与评标

按照投标法的要求和公司规定的投标程序进行开标。

开标时，查验投标文件密封情况，确认无误后拆封，根据投标书填写开标汇总表，并由监标人签字。

为利于投标审查，招标单位在开标后可随时请投标单位对投标书进行澄清解答，所有澄清答复应以书面的形式。

六、评标原则：根据以下条件并参照后附评标办法择优选择中标单位。

投标书完整无缺符合招标文件的各项规定、要求和格式。

所建议的方案满足招标文件的总体技术要求，实施方案切实可行，有充足的技术力量投入，能确保该项目顺利进行。

专业人员配套齐全，项目管理负责人员素质好，能很好地与我单位协调沟通。

本工程采取综合评标法，投标方提供地机房建设方案是否合理，能否最大程度地满足招标方的需求。

认为其能认真及有足够资质能力履行合同义务。

• 
  投标文件的编制与递交
• 投标文件的组成
• 商务报价书
• 投标函；
• 法定代表人身份证明；
• 授权委托书；
• 技术标
• 招标技术要求和施工说明；
• 设备报价清单；

• 投标文件的份数和签署
• 投标书要求一式伍份，一正四副，在密封处加盖法人单位公章及法定代

表人章；

• 投标文件封面应写明招标单位名称及地址和邮政编码，并加盖法人单位公章及法定代表人印章，附企业营业执照复印件及资质证书复印件。
• 投标起止期

1、招标时间：2021年12月30日起

招标地点：黄浦区汉口路300号解放大厦24楼

招标文件送达地址：黄浦区汉口路300号解放大厦24楼

联系人：吴俊磊

电话：13621839416

2、投标截止日期、时间：

2022年1月5日16:00（北京时间）投标截止。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

3、投标、开标地点：黄浦区汉口路300号解放大厦24楼

招标单位在特殊情况下可以补充通知的方式酌情延长递交投标文件的截止期。

• 评标办法

根据《中华人民共和国招标投标法》及国家计委等七部委联合发布的《评标委员会和评标办法暂行规定》（2001年第12号令）等有关规定，并结合本项目招标文件及补充文件中的有关条款和内容的规定，制定本办法作为评审投标文件和确定中标人的依据。

一、评标准则

1. 公平、公正、科学、择优。
2. 优先推荐符合下列条件的投标人：

能够满足招标文件的实质性要求；综合性价比好，有足够的履约能力。

二、评标委员会

1. 本次评标工作由评标委员会负责。
2. 本次评标委员会由5人组成，其中招标方1人，相关技术专家4人。
3. 评标委员会组长由评标委员会集体推选产生，组长主持并负责整个评标工作，直至本次评标工作结束。

三、评标方式

本次评标采用综合评估法。先对技术标和商务标分别评审，技术标权数为50％，商务标权数为50％，综合得分（技术标得分＋商务标得分）最高者为第一名，依此类推确定得分排名顺序。评标委员会推荐前二名作为中标候选人报招标方，由招标方审核评标委员会意见，确定得分排名第一名者为中标人。若排名第一名的投标人放弃中标或不能按招标文件规定签订合同等原因被取消中标资格，则按得分排名顺序依次确定第二名投标人为中标人。

四、评标顺序

1. 符合性检查

本项目设最高限价为叁拾万元，凡超过限价者作否决投标处理。

如出现下述情况将作否决投标处理：

1）投标文件有效期不足的；

2）投标文件没有加盖公章、无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效授权书的；

3）投标文件明显不满足招标文件技术规格技术标准要求；

4）投标文件附有招标方不能接受的条件；

5）投标人资格不符合招标文件规定的；

6）递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标货物报有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）；

7）投标文件符合招标文件中规定否决投标的其它实质性条款。

1. 技术标评分（50分）

仅对“符合性检查”合格者进行技术评审。

由评标委员会按照技术标评分标准对各投标单位的投标书进行分析评比，并由各位评委各自独立评审、打分（技术标最小评分单位为0.5分）；取各评委打分的算术平均值（保留小数点两位，下同）计算出各投标单位的平均得分，该得分即为各投标单位技术标的实际得分。具体评分标准如下：

• 施工方案 3～12分
• 质量目标及保证措施（如质保期超过1年予以加分） 3～15分
• 近期的工程实例（以合同或中标通知书为准） 1～3分
• 项目负责人情况 1～2分
• 维保（赠送免费维保年限、维保频次等） 1～8分
• 产品品牌（品牌优于参考品牌的予以加分） 1～5分
• 维保价格（免费维保期过后的维保价格，最低价得分）1～5分

1. 商务标评分（50分）

• 基准价取定为：取各投标单位经评审的投标价的算术平均值作为基准价，以该基准价为基准分（40分），在此基准价上经评审的评标价每上升1％扣1分，扣至30分为止，每下降1％加1分，加至50分为止，保留小数点两位，以此类推，不计负分。由此得出投标单位商务标的实际得分。
• 在评标过程中，评标委员会发现投标单位的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有权要求该投标单位作出书面说明并提供相应证明材料。投标单位不能合理说明或不能提供相关证明材料的，评标委员会认定该投标单位以低于成本报价竞标，其投标应作否决投标处理。
• 如在上述澄清过程中虚假澄清，提供的澄清文件与事实不符，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

1. 综合评审

评委对各投标单位的技术标和商务标进行综合评定打分后，按技术标和商务标权重计算最终得分并汇总，得分最高的前二名将被推荐为中标候选人。如果两位候选人的综合得分相同，则确定投标报价较低者为第一中标候选人。

1. 专家个人意见书

评标委员会成员应对本次投标的每份投标文件书写个人评审意见并签字。

1. 专家汇总意见书

评标委员会根据“得分汇总表”的结论意见，出具评审报告，向招标方推荐前二名中标候选人的名单和排序，并签字确认。

五、 评标的保密

1. 评标工作小组及评标委员会成员必须对本项目审查、澄清、评审和比较的有关资料以及授标意见等保密，不得向投标单位或任何与评标工作无关的其它人透露。
2. 评标期间，与会人员不得将评标的有关资料带出工作场所，评标工作结束后，所有资料统一由评标工作小组整理后交招标单位。
3. 招标单位或招标代理单位会把评标结果通知各投标单位，但无义务向投标单位解释中标或/和未中标原因。

Recity 智慧楼宇

数据机房建设项目工程合同

建设单位（简称甲方）： 上海房地产时报社有限公司

施工单位（简称乙方）：

乙方拟承建Recity 智慧楼宇数据机房建设（工程名称），承担上述整个工程并在规定的合同工期内施工任务包括深化设计、交付深化设计施工图及施工安装记录、竣工档案、物料供应、制造、运送、安装、测试及维修。甲、乙双方经慎重协商，就本项工程有关承包事项双方达成协议如下：

• 承包方式、承包范围、工程造价

1. 工程承包采取包工包料的承包方式。
2. 工作、监督、直接费、间接费等费用，以及奖金、利润及其它所有因履行合同而发生的费用。
3. 承包范围包括：合同图纸所示出的所有工程内容的施工、验收、调试和及其相关的其它工作。除特别注明不包括在本工作范围内的工作内容外，凡本工程设计图纸所包含的全部内容均在本合同工作范围。工作范围包括下面列出工作：

工作范围的详细描述:

主要工作内容包括： Recity 智慧楼宇数据机房建设

工程总造价：人民币 （¥ ）

1. 工程量清单：详见附件

• 工期及开、竣工日期

1. 双方约定总工期为：
2. 开工日期： 年 月 日
3. 竣工日期： 年 月 日
4. 乙方工期必须要求现场内装及机电工程进度要求，具体计划以双方书面确认为准。

• 暂停施工

甲方代表在确有必要时，可书面要求乙方暂停施工，并在提出要求后四十八小时内提出书面处理意见。乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程，实施甲方代表处理意见后向其提出书面复工要求，甲方代表批准后继续施工。甲方代表未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后四十八小时内未予答复，乙方可自行复工。停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。

• 工期延误及拖期赔偿金

1. 对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延：
   • 正式施工图纸工程量重大变化或重大设计变更；
   • 一周内，非乙方原因停水、停电造成停工累计超过八小时；
   • 不可抗力；
   • 甲方未能按约定提供图纸，致使施工不能正常进行；
   • 甲方未能按约定支付工程款，致使施工不能正常进行；
   • 甲方代表同意工期相应顺延的其它情况。
2. 乙方在以上情况发生后五天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方代表提出报告。甲方代表收到报告十四天内予以确认答复

• 质量要求

1. 施工单位必须严格按照建设单位提供的设计施工图及有关施工说明进行施工图深化工作。
2. 材料验收。甲方有权对任何乙供材料提出在进货前按合同要求进行质量认可的要求，并进行封样处理。乙方采购的材料、半成品和设备必须符合设计文件的要求并得到甲方代表的书面批准。乙方应向甲方提供施工所用全部材料符合规定的证明文件和资料。
3. 甲方有权要求施工单位对工程部件实行“样板制”，既对部分项目要求先做样板，甲方认可后再实施。如因样板制作不符合要求而延误工期，由施工单位自行承担责任。乙方承担“样板制”施工的费用。

• 安全文明环保施工

1. 乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。
2. 发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表并注意施工现场的保护。同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。
3. 乙方必须遵守当地有关部门对施工现场交通、施工噪音、环境保护、安全生产、施工人员/车辆进出现场、建筑垃圾清运等管理规定，并保证施工现场清洁符合有关规定，乙方负责申办有关手续，承担相应费用、损失及罚款。
4. 施工现场清洁卫生的要求：始终保持施工场地清洁符合卫生管理的有关规定。物料堆放的整洁有序， 建筑垃圾集中堆放，生活垃圾不得在场地滞留。并按项目所在地有关规定要求执行。在工程的施工过程中，乙方应当及时清理现场并清除和搬除任何不再需要的残片、废料和临时工程。

• 人力资源要求

1. 乙方在本项目工程的全体管理人员从工程开工到竣工均须在职在岗，乙方管理人员以提交的施工组织设计中的人员为准。
2. 甲方有权对乙方全部工程管理人员监督，对不符合规范要求的乙方管理及施工人员，甲方有权要求乙方将其调离现场。
3. 乙方的项目经理

乙方的项目经理按甲方认可的施工组织设计(施工方案)和甲方代表依据本合同发出的指令组织施工。在情况紧急无法与甲方联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后四十八(48)小时内向甲方送交报告。责任在乙方人，由乙方承担费用，不顺延工期。

未经甲方事先同意，乙方不得撤回对于项目经理的任命或任命其他替换人员。若甲方认为，项目经理不合格或不适合工程，其可要求乙方替换项目经理。乙方应当无条件的并在合理的期限内替换此项目经理。

项目经理的全部时间将用于指导乙方履行合同。若在工程施工过程中，项目经理暂时离开施工现场，经甲方的事先同意，可任命一位适当的替代人员并及时通知甲方。

• 甲方责任

1. 对乙方提交的深化图纸及样品进行确认；
2. 提供施工所需水源点及电源点（并安装总表）、电讯线路，并保证施工期间的需要；
3. 提供施工现场道路与公共道路的通道，满足施工运输的要求，保证施工期间的畅通；
4. 提供乙方为施工而建造的临时生产所需之场地；
5. 会同设计单位组织施工前设计交底；
6. 负责按合同条款协调施工及支付款项；
7. 及时发出必要的指令、确认和批准；
8. 有权在任何时候提出更换甲方认为不合要求的乙方施工管理人员及施工人员；
9. 如有设计变更或重大修改，在单项工程该部位施工前14天书面通知乙方；
10. 合同条款中规定的其他责任。

• 乙方责任

1. 根据工期、图纸和施工现场条件编制切实可行的施工组织设计（或专项施工方案），在协议签订后14日内报总监理工程师和甲方审批；严格按照批准的施工组织设计（或方案）进行施工，随时接受甲方和监理的监督检查并按要求和指令纠正出现的偏差。
2. 按时向甲方提交隐蔽工程验收报告、质量自检记录、交工验收报告、工程事故报告,并提交三套竣工报告等资料。
3. 参加施工协调和工作例会，服从甲方现场总协调作出的决定。
4. 应为甲方组织的现场参观，以及甲方与监理单位的开展工作提供便利。
5. 乙方负责按合同要求完成所有工程量，并对其承包范围及责任区内要求保持场地整洁，做到随时派专人负责清洁卫生；对甲方现场产品予以保护，如因乙方原因造成损坏，由乙方负责修复，费用由乙方承担；乙方现场管理人员要服从甲方代表指挥；若不能符合甲方要求，由甲方指定专人开展清洁工作，乙方承担相应的费用。
6. 乙方应对施工区域周边的地上地下管线、地面房屋、道路进行保护，不损坏其功能。
7. 乙方要严格服从甲方及监理工程师的管理，严格执行甲方及监理工程师的规定、指示和指令，包括依照甲方要求的时间、格式和内容提交各类报表、计划、方案、措施、记录、名单、证明、协议等文件或资料，按照甲方要求出席召集的会议。
8. 服从现场总承包商的协调和管理，按照甲方和监理单位提出的指令执行各项工作。
9. 自行协调与土建安装单位及其他施工方的配合问题，确有必要时可要求甲方出面协调。

• 不可抗力

1. 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及应以国家和本市有关主管部门正式发布为准的风雨、雪、洪、震等自然灾害。
2. 不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在二十四小时内向甲方代表通报受害情况，灾害继续发生，乙方应每隔十天向甲方报告一次灾害情况，直到灾害结束。
3. 甲方应对灾害处理提供必要条件。
4. 因灾害发生的费用甲、乙双方分别承担：

• 工程本身的损害由甲方承担；
• 人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用；
• 造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，由乙方承担；
• 所需清理修复工作的责任费用的承担，双方另签补充协议约定。

• 工程停建或缓建

1. 由于国家政策或不可抗力等原因，非甲、乙方不作为所导致的工程停建或缓建，双方均不算违约，双方应承担各自的损失。甲方应对乙方已完工程量进行结算，乙方不得将未完工作量向甲方索赔。对乙方采购的设备材料，已经安装的，甲方予以认可，未安装的，由乙方自行处理。

• 材料与设备的采购

1. 乙方按照设计和规范要求采购工程需要的己方供应材料设备，并提供产品合格证明，提供相应的证明文件。在材料设备到货二十四小时前通知甲方代表验收。
2. 违约责任：

• 乙供材料设备到达施工现场前，乙方应提前48小时通知甲方和监理工程师参加验收。甲方或监理工程师不能按时参加验收，应向乙方提出延期要求。延期要求不应影响正常施工，若造成工期延误的，相应顺延工期。
• 对乙方采购材料设备与设计和规范要求以及甲方事先确认（指定）意见不符的产品，甲方代表拒绝验收，由乙方按甲方代表要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延；
• 工程中间验收或竣工验收时，发现乙供材料设备不符合规范和设计要求或不符合甲方事先的确认（指定）意见，由乙方修复或拆除及重新采购，并承担发生的费用，赔偿甲方的损失。由此延误的工期不能顺延。

• 质量检查和返工

1. 检查和返工。乙方应认真按照标准、规范和设计要求以及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员的检查检验、为检查检验提供便利条件，并按甲方代表及委派人员的要求返工、修改，承担由自身原因导致返工、修改的费用。

• 隐蔽工程和中间验收

1. 工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后，验收前四十八小时通知甲方代表检验，乙方准备验收记录，包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。
2. 工程质量符合规范要求，验收二十四小时后，甲方代表不在验收记录签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。
3. 甲方代表或工程师在接到乙方隐蔽工程或中间验收的通知后，不能按时进行验收，应向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。

• 竣工与竣工验收

1. 工程具备竣工条件，乙方应向甲方提交竣工报告及3套完整的竣工蓝图（包括1套电子版，甲方为此提供最初施工图纸的电子版）和竣工资料。乙方提交竣工验收保护后，由甲方组织验收，验收合格后，乙方提交竣工报告之日为竣工日期。若验收不合格，则乙方返工时间做为工期累计。

乙方向甲方申请组织验收的任何请求必须至少在7天前以书面提出，工程验收合格需符合以下条件：

• 甲方认为工程的所有部分均随时可以占据和/或使用；
• 所有设备均按合同规定经过试验并可令人满意地工作，有试验合格和/或制造厂家的操作说明书等均交于甲方；
• 执行合同中所包括的所有工程，包括使工作全部竣工所需的修正工作均完成，并符合验收标准；
• 所有需提供的竣工图纸已提交甲方并由甲方认可；
• 本工程办理竣工验收所需的质监站及相关政府部门验收合格证明；

1. 甲方在收到乙方送交的竣工验收报告15天内组织有关部门验收，并在验收后15天内给予批准或提出改进意见，乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

• 工程保修

1. 保修期为工程竣工验收后年内免费质保。
2. 验收签证日期为工程保修期的开始日期。
3. 保修响应时间不超过24小时。

• 设计变更

1. 乙方须按甲方发出的书面设计变更指示进行变更，乙方不得擅自变更。
2. 发生变更后，在商定的时间内，乙方按下列方法提出变更价格，报甲方批准后调整合同价款。
   • 施工条件及性质与工程量清单内的工作项目相同的工作应以工程量清单内的综合单价且按约定让利计算；
   • 若工作属前述的类似性质或在类似条件下施工时, 则应尽可能在合理范围内以工程量清单内的价款作为该项工作的价格换算基础；
   • 若工作不属前述的类似性质或在类似条件下施工时，则由乙方提出适当的变更价格，送甲方批准执行。

• 合同价款的调整

1.改变使用功能的重大设计变更。

2.合同中约定的及甲方认可的造价调整。

3.由甲方指定分包的工程/甲供材料，应从工程量清单中扣除。

注：本工程为总价包干。包工、包料、包安全防护和文明施工措施费等。本工程相关方案、设计、拆除费、各系统恢复费、材料费、施工费、垃圾清理运输费、成品保护费、现场服务管理费、措施费、规费及税金、物业收取的配合费用等所需一切费用均应包含在本合同价中，招标人不再另行支付。

• 工程进度款支付方式：

首付款：合同签订后，乙方开具合同总额的 30%的发票，甲方支付合同总额的30%，即¥ （大写： ）。

进度款： 本工程竣工验收通过后由甲方指定的审价公司出具结算审价报告后，支付审定结算价的95%，具体金额以最终审定结算价格为准。

尾款： 甲方保留审定结算价的5%作为质量保证金。质保期满后，在扣除实际发生的质量保修费用后，甲方向乙方支付全部或剩余款项，质保金不计利息。

• 违约和争议

1、违约

1.1 甲方的违约责任：

1）甲方未按合同约定比例按时支付工程款的，应向乙方支付逾期付款额每日千分之五的违约金。

2)甲方未按合同约定履行义务，给乙方造成的经济损失应予以赔偿。

3）因甲方责任而造成工程延期的，合同工期顺延；

4）因甲方责任造成乙方无法履行合同的，乙方有权提出解除合同，由此造成的损失由甲方承担。

1.2 乙方的违约责任：

1）乙方不能按合同规定的工期竣工，应当承担逾期竣工的责任，按合同约定向甲方支付合同金额每日千分之五的违约金。

2）施工质量达不到设计和规范要求的，甲方有权要求乙方返工或返修，其费用由乙方承担，影响工期的，由乙方承担违约责任。

3）因乙方责任而导致工程不能继续施工的，甲方有权提出解除合同，由此造成的经济损失由乙方承担。

1.3 违约处理

一方违约使合同不能继续履行的，另一方可以提出终止或解除合同，但必须以书面形式提前15天通知对方。如因一方违约而未能履行合同的，违约方在承担违约责任后，仍应继续履行合同。

2、争议

1）如果在甲方和乙方之间因履行合同而发生争端，包括对甲方代表的观点指示、决定等产生争议时，乙方首先以书面形式提交甲方代表。甲方代表在收到信件后的7天内将其决定通知甲方主管部门和乙方。

2）本合同执行的过程中发生争议时，双方应友好协商予以解决。经协商仍无法达成一致的，双方可向各自人民法院提起诉讼。

• 合同解除

1.甲方乙方协商一致，可以解除合同。

2.有下列情形之一的，甲方或乙方可以解除合同：

• 因不可抗力致使用合同无法履行；
• 因一方违约致使合同无法履行。

3.任何一方依据上述条款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前15天告知对方，通知到达对方时合同解除

4.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作,按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。甲方为乙方撤出提供必要条件，由此所造成的所有一切费用均由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

5.合同解除后，不影响甲、乙双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

• 合同份数

1.本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

2.本合同经双方法人代表签字加盖印章及公章后生效。

3.本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充协议, 补充协议与本合同具有同等法律效力，若协议与合同有歧义，则以最新约定为准。

委托方（甲方）： 承接方（乙方）：

（盖章） （盖章）

授权代表： 授权代表：

年 月 日 年 月 日

附件：工程量清单

第六章 招标技术要求和施工说明

• 技术要求如下：

1. 机房环境监控部分

根据本次Recity 智慧楼宇数据机房设计和相关设备的选型情况，暂定对如下设备进行集中监控管理：

• 温湿度监测系统
• UPS监测系统
• 消防监测系统
• 漏水监测系统
• 配电监测系统
• 防盗报警系统
• 视频监控系统
• 电子门禁系统

报警需通过多种方式进行：邮件报警、手机短信报警，同时，系统还提供报警跟踪和报警分析。让用户第一时间了解故障缘故。

2. 防盗报警系统

实时监测机房内的有无非法入侵。一旦发生非法入侵报警，同时产生报警事件进行记录存储并有相应的处理提示，并第一时间发出多媒体语音、电话语音拨号、手机短信、E-Mail、声光等对外报警。

3. 视频监控系统

根据国家等保机房要求，对机房设备及出入机房的人员进行监视。在机房的出入口设置监控点，对出入人员及操作状况进行监控。

4. 电子门禁系统

电子门禁系统是指基于现代电子与信息技术，在建筑物内外的出入口安装智能卡电子自动识别系统，通过持有非接触式卡片来对人（或物）的进出实施放行、拒绝、记录等操作的智能化管理系统, 其目的是为了有效的控制人员（物品）的出入，并且记录所有进出的详细情况，实现对出入口的安全管理。 该系统最基本的功能包含人员发卡、门区设置、进出权限、时段控制、实时监控、记录查询及报表打印等。门禁控制机可以脱机工作，可以联网管理。

5. KVM部分

从《IT设备远程集中控制管理系统》设计原则以及Recity 智慧楼宇数据机房建设工程实际需求出发设计。

6. 机房线缆整理部分

6.1线缆整理部分

Recity 智慧楼宇数据机房在各区域间新增加弱电桥架，在配电柜到各设备区域间增加强电桥架，将原来强弱电混合的走线方式改为分开的走线方式。并且通过敷设联络线缆减少槽内的临时线缆敷设。

线缆改造的主要目的就是通过分、总柜的综合布线方式，达到减少临时线缆敷设，规整机房、释放机房空间的目的。

6.2标签标识改造

为了规范通信机房的设备、设施的标识管理，提高设备管理的规范化和标准化水平，在机房线缆标识整理中遵照了汉口路解放大厦一套标签标识体系。标识整改中，主要对机柜标识、设备标识、线缆标识进行统一规范化整改，规范标识内容、统一标识格式。

7. 硬件集成部分

Recity 智慧楼宇数据机房硬件集成部分主要用于Recity 智慧楼宇软件等，确保软件不卡顿。

8. 网络交换部分

Recity 智慧楼宇数据机房作为上海房地产时报社有限公司核心机房，要求联通龙华路1887号、莘庄解放大厦、汉口路解放大厦和七宝传媒谷办公区等区域，各区域采用VPN与Recity 智慧楼宇数据机房相联通，以达到统一化管理。

1. 机房ups 工程

UPS 电源对保证计算机正常运行是很重要的设备，有了UPS 电源，可以保证计算机不丢失信息和数据，可以保证计算机设备的安全，不会划伤磁盘的盘面或者磁头受到损失。

二、工期、质保要求、施工要求

1、本工程总工期为21个日历日（包括所有施工及调试）。

2、质保期为完成正式竣工验收之日起，开始计算时间的 年（至少一年，具体以投标单位承诺为准）。 在此期间，保证设备的正常稳定运行，并对出现的任何缺陷予以排除。

3、一旦获得中标通知，中标单位应按要求提供详细的工期计划、施工组

织方案，并配合其他专业的施工单位一起整合成一份完整的施工计划供

我司审批。

4、一旦获得中标通知，中标单位应立刻提交全部设备的技术资料供审批；

5、一旦获得中标通知，中标单位应立刻提交深化图纸供审批，包括：设计方案、管线图等。

三、回标文件要求：

1．本工程不指定型号和品牌。回标文件应列出供选择的技术资料、图片（彩页），并按照上述要求进行报价，说明不同选项的技术区别。

2．该产品的安装案例，并安排现场参观（如我司需要）。

3．回标按照设备报价清单填报回标价格。

4．设备报价清单上的所有工程量均为参考量，竞标单位应现场复核工程量，如有增加或减少应逐项填写在回标清单上。

5．一旦报价获得接受，除非设计方案有变动，否则无论实际工程量和现场工程量是否有变化，均不得再修改工程总价。

设备报价清单

备注：

1．本清单上的型号为参考，投标单位应选择可切实匹配我司要求的服务器，并填报自己选择的型号，投标单位如需重新填报自己选择的型号，其品牌及性能等不可低于上述参考型号。

2．如有其它费用请投标方自行添加。

3．所有数量均为我司预估数量，投标单位应自行复核现场情况，如有需要可在回标时调整数量。一旦报价获得接受，设计方案若无变动，则回标价格及数量都不得再进行更改。

4．工程需满足国标和原项目的设计标准，若投标单位对原设计标准不明确，可询问联系人。如果没有询问，则我司默认投标单位清楚原项目设计标准。若将来在履行合约时有冲突，应以满足业主要求为准，不得以此为由，更改价格。

投标函

致：

（投标单位全称）（法人或投标代表名称）（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的项目进行投标。

为此：

按招标文件要求，提供符合要求的投标文件；

投标书正本1份，副本4份；

投标报价： Recity 智慧楼宇数据机房建设工程系统项目，总投标报价为（大写）元人民币；（RMB）

保证按实、按量、认真、严格地执行甲乙双方所签署的合同条款，并承担合同规定地责任义务及承诺；

与本投标有关一切往来通讯请寄：

地址：

邮编：电话：传真：

投标单位（全称）：（盖章）

法人或授权代表（签字）：

职位：

日期：

法定代表人身份证明

供应商名称：

地址：

成立时间： 年月日

经营期限：

姓名： 性别： 年龄：职务：

系（供应商名称）的法定代表人。

特此证明。

附法人身份证明：

供应商：（盖单位章）

年月日

授权委托书

本人（姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改项目报价文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：180日历天（从报价截止之日算起）

代理人无转委托权。

附：委托代理人身份证明

供应商：（盖单位章）

法定代表人：（签字）

身份证号码：

委托代理人：（签字）

身份证号码：