秋水为家柱报仇和柳村同归于尽 赵田雨恶贯满盈被杜小笙杀死
孙无忌到楼外楼传达日军的指示，要楼外楼为洪家柱准备断头酒，洪老夫人自从狱中回来一直不吃不喝，她含悲决定接下这事，要办一桌最好的酒菜，让儿子吃饱喝足了上路。
家柱被关在囚车里持枷游行，游行车队经过楼外楼时，洪家人上前为家柱敬酒。家柱面对老母亲、妻子和弟弟，不能承认自己的身份，用陌生人的身份和弟弟话别，抱歉对春贤的亏欠。洪老夫人含泪为家柱喂饭，家柱称老人家喂他一口饭吃就是他的衣食父母，向母亲磕头跪别。这一顿断头酒也算成全了洪家人送家柱一程的心愿。
秋水身穿红衣坐在船头抚琴高歌为家柱送行，家柱唱和着和心爱人告别。杜小笙只身去劫法场，被阿文从背后将他打晕了带走。
家柱牺牲了，小白条带着丐帮的兄弟把他的尸体偷了回来，洪老夫人安排家宝将家柱葬于孤山，响声在墓前向阿爸磕头告别。
半年后
家宝听说秋水在秋水舫卖艺又卖身去找她，告诉她杜小笙还活着，不能这么自暴自弃。秋水说自己和杜小笙只是名义上的夫妻，她心里只有家柱，她撕掉旗袍的一只袖子，表示和家宝割袍断义，并称家宝如果再上秋水舫，她就把他当成买笑的客人，家宝气愤地离开。
洪老夫人自从家柱的事后一病不起，眼看撑不了太久了。这天是七月十五，她叮嘱春贤给家柱放河灯。
秋水之所以在画舫放纵卖身是为了给家柱报仇，她要让柳村放下戒备之心来秋水舫。七月十五晚上，她让丫鬟小翠给柳村下了请帖，然后遣走小翠，画好精致的妆容迎接柳村一行。小白条负责开船，酒过三巡后，秋水借口要拿琴弹曲子，趁柳村等人不备，拉响手榴弹，紧紧抱住要逃走的柳村，和他同归于尽，后藤和孙无忌也被炸死，只有赵田雨在混乱中跳湖逃走。
赵田雨浑身湿淋淋地逃回老燕京，恶狠狠地在赵老宋面前诅咒洪家，说洪家宝当初就应该和他爹一起去死，赵老宋一听这话，想起洪老爷子死时的细节，才明白洪老爷子是赵田雨杀害的，他诅咒赵田雨作恶多端不得好死。
秋水死了，春贤向洪老夫人提出把秋水葬在家柱身边，他们两人都是为国捐躯，生前他们不能在一起，她想替他们在死后了了这个心愿。洪夫人见春贤终于放下心中芥蒂很欣慰。洪老夫人要去看秋水最后一眼，她见到秋水，感叹洪家对不起她，一下子晕了过去。
洪老夫人弥留之际，家秀受组织派遣回楼外楼配合阿文从事地下工作，得以见母亲最后一面。洪老夫人临终前将家秀托付给阿文，阿文发誓此生一定会用生命保护家秀。
杜小笙带领兄弟闯入维新政府，将赵田雨抓获，将他带到家柱和秋水的墓碑前，亲杀死赵田雨，赵田雨恶贯满盈，得到了应有的下场。
1945年8月15日，日本宣布无条件投降，楼外楼为客人全部免单，庆祝抗日战争胜利，家宝摘下赵田雨手书的牌匾，重新挂上了张坚题写的牌匾。正在大家欢庆之时，马蕊带着儿子港生回来了，家宝见儿子都这么大了十分激动，紧紧地将妻儿搂在怀里，一家三口终于团聚。
新中国成立后，楼外楼进入了一个崭新的发展时期，随着社会主义所有制的改造，楼外楼不断发展壮大，一直走到了改革开放的今天。现在，楼外楼正以崭新的面貌欢迎中外宾客。
