最近市场的两个超级话题，一是维权，二是房价。
合肥买房人，苦维权久矣，“交房必维权”愈演愈烈。在和开发商的斗智斗勇中，一些业主甚至学会了写歌、剪视频、开公众号……
房价一端，总体保持稳定，细分板块中除去新站和瑶海，其他区域的天花板都超过2万/㎡。
这是非常明显的信号，“剩者为王”的时代来了。改善大潮之下，注定只会留下真正的品质专家。
对于改善群体来说，以下几个比较有代表性的楼盘，或许有你需要的答案。
NO.1丨壹
葛洲坝双盘：滨湖塔尖
葛洲坝作为国资委在2010年首批确定的16家央企房地产企业之一，目前双盘落位滨湖，中国府和紫郡府。
葛洲坝双盘有两大标签：省府房价天花板、纯低密。
目前，葛洲坝中国府在售洋房，面积段145㎡-185㎡，均价约36800元/㎡，紫郡府成交均价约2.9万/㎡，毫无疑问是省府板块的价格塔尖。
产品方面，中国府容积率1.5、1.7，紫郡府容积率1.5，打造的都是纯低密产品。
同时，葛洲坝合肥中国府项目取得了先进的 、高标准的中国绿色建筑认证最高等级认证——三星级绿色建筑设计标识证书，以及德国绿色建筑标准(DGNB)双重认证。
精装标准上，采用的海格橱柜、汉斯格雅卫浴、唯宝洁具、罗格朗开关插座、百朗新风系统、大金空调和地暖、威能壁挂炉等等，都是一线品牌。
而紫郡府可看作更适合年轻人的中国府，设计了更多的小户型产品，总价更可控，更便于年轻人满足居住梦想。
滨湖中心的位置，距离省政府约1公里，南边就是塘西河公园，西边是成熟的商业体悦方IDMALL……
区位、品牌、品质、精装、圈层各个方面，葛洲坝中国府和紫郡府都是滨湖终极改善的代表作。
NO.2丨贰
翡翠天际：成交均价2.1万/㎡-2.2万/㎡
作为最早进入合肥市场的大牌房企之一，万科已经在合肥创造了太多经典项目。
万科的特殊之处在于，在给出好产品的同时，还展现出了极其出众的板块带动能力，比如四里河板块、黄潜望板块等等。
翡翠天际项目由万科、信达、华侨城三家品牌开发商联手打造，地铁4号线（花山路）上盖，产品定位是万科旗下高端的翡翠系。
整个项目占地约231亩，总规划建筑面积约48万㎡，分ABCD四个地块，包含高层、大平层、小高层、洋房、别墅等多种业态。
在项目外部的各项配套上，翡翠天际都称得上优秀。
项目出门就是在建的地铁4号线花山路站，是纯正的地铁房。
地铁3站路就能到达合肥南站，目前从合肥南站出发至南京仅需1小时，到上海也只需要3小时，城际距离已经大大缩小。
在项目东北角，4号线站口的位置，是万科的TOD社区商业，日常生活会很方便。
项目南侧，自北京路到上海路是在建的淝河智慧中央公园，四十八中祁门路校区、屯溪路小学龙川路校区都在翡翠天际周边。
目前，翡翠天际在售建面约128㎡瞰景高层、147-164㎡艺术平层、169-328㎡园居洋房，高层均价2.1万/㎡， 洋房均价2.2万/㎡。
NO.3丨叁
中海世家：容积率仅1.1，蜀山终极改善
改善时代，怎么能缺少别墅呢？合肥市场真正意义上的别墅专家，首推中海。
从2012年开始，中海在合肥打造了中海原山·湖语山墅、中海·嶺湖墅、中海·滨湖央墅、中海央墅等多个别墅项目，每一次都风靡市场。
中海世家项目位于蜀山区邓店路以南、千丈路以东，实打实的主城区别墅。
中海世家的容积率只有1.1，合肥九区三县所有200多个在售住宅项目中，中海世家的容积率是最低的。
随着国家“限墅令”的不断升级，合肥主城区低容积率产品越来越少。中海世家低至1.1的容积率，很难再出现。
项目规划全部是6-8层洋房和联排别墅，并且都是大户型，这种产品组合，是目前市场的独一份。
1.联排别墅取消错层、一楼增加老人房，解决了老人、小孩上下楼不方便、不安全的问题；
2.南北双入户、双院子，这里既可以供女主人养花遛狗，也可以给孩子架一座秋千，或是朋友小聚的“露天CLUB”……
3.绝大部分别墅户型都自带4个车位，业主的豪车随意停放。
在售洋房Y1#、Y3#楼，主力户型建筑面积约125㎡、140㎡、143㎡，销售均价约19500元/㎡，项目别墅持续在售，户型建筑面积280㎡、320㎡，销售均价约22000元/㎡。
此外，在6月份的土拍中，中海再进滨湖，拿下滨湖区BH2019-07地块，居住楼面价13799.93元/㎡，居住容积率≤2.0，商业楼面价2024.99元/㎡。
金融后台基地板块，预计很快将兴起一波中海热。
NO.4丨肆
雍荣府：二环边纯新盘待入市
而说到招商，可能是和合肥最有渊源的大牌房企。1872年，合肥人李鸿章成立轮船招商局，至今招商局集团已经成为全国规模最大的央企之一。
招商进入合肥市场后，迅速俘获了合肥买房人的好感。究其原因，城市渊源是一个方面，更重要的是在品质把控上，招商真的不一样。
招商公园1872，是招商进入合肥的第一个项目。新站区1.4万 /㎡的项目，或多或少都会有优惠，只有招商公园1872自始至终坚持备案价出售。宁愿贵一点，也绝不在产品上打折扣。招商雍华府和招商雍和府更是省府板块的超级红盘。
目前，招商、金地、禹洲在包河区落地了一个纯新盘——雍荣府，项目位于包河区歙县路以北、北京路以西，面积176.142亩，容积率≤2.0。
仅从项目区位和品牌层面，这个纯新盘就具备很多热销基因。
首先，项目楼栋排布比较合理，立面配色非常耐看。不论是给人的观感还是后期的居住舒适度，都会很不错。
其次，项目紧靠二环，而目前合肥二环内的改善盘库存极少，且大部分分布在庐阳和蜀山，包河区几乎空缺。而主城区的改善群体最多，改善意愿也最强，核心位置的雍荣府，完全有机会后来居上。
NO.5丨伍
时代领峯：龙川路沿线纯新盘补仓
时代领峯是金地在包河区的另一个纯新盘，被冠以“招保万金”的金字招牌，金地的品牌和口碑自然相当不错。
根据克而瑞的统计，在2019年上半年全国房地产销售金额排名中，金地集团半年度全口径销售金额856亿元，杀进全国前15。
虽然进入合肥的时间较晚，可金地的市场表现却丝毫不差。金地自在城作为金地合肥首子，目前已经成为北城办板块霸主之一。
纯新盘时代领峯位于包河区历口路以东、龙川路以南，面积183.951亩 ，容积率≤2.0。
根据之前公示的项目规划图，项目共规划2002套新房，业态包含高层、小高层、洋房，这也是目前合肥最受欢迎的产品搭配。
龙川路沿线的热度，近期应该都能感受的到。超过1300亩的全新规划，超级巨无霸土地供应，公园、地铁、学校资源不断涌入，一个崭新的高端住区正在形成。
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