一是村民不愿化“冤枉”钱。老房子原有“两证”,私房被拆后“两证”作废。村民认为，安置后，房屋居住人的性质没变，产权人没变，安置房是置换住房而不是购买住房，所以不愿化钱办“两证”，强烈要求用旧证换新证。
二是安置房建设单位费用交不起。现在办证首先要小区通过综合验收，然后到土管局办理土地证时需缴纳规费42.64元/平方米(土地用途变更费2元/平方米、土地管理费10.64元/平方米、土地有偿使用费30元/平方米)，电梯更新费40元/平方米再到房管局办理房产证时，初始登记时需缴纳大修理基金50元/平方米。按上述标准算，对村民来说，安置房办证费用是一个天文数字。因此，交不起规费是“两证”难办的主因。
1、房产证办证难
房产证是房主权益的保证，即便日后有了纠纷，也好运用法律手段维权。然而市面上挂牌的很多安置房都是没有产权证的，这类房子可能会因为其他一些原因无法办理，即便后期可以办理，也得耗费很长时间，说不定会耽误正事，比如遇到急需用钱的情况，想要转手变现也十分困难，因为安置房5年内是限制交易的。
2、房子质量较差
安置房多为政府统建项目，房子质量会控制在一个安全范围内，不过安置房主要是为了安置拆迁户的，相比正规商品房，安置房获取的利润非常小，因此，很多开发商为了节省建造成本，很可能会出现以次充好或者偷工减料的情况，房子质量大打折扣，入住后可能会平添很多烦恼。
