租农村小院合同属于土地承包经营权转让合同，应当遵循土地管理法、农村土地承包法、乡村振兴法等相关法律法规。以下是租农村小院合同需注意的事项：
1. 确认土地权属：租户在签订合同前，应当向出租人要求提供土地产权证或者其他相关的权属证明文件。
2. 审查是否符合相关规定：租户需确定所租小院是否符合承包经营权转让的规定，如是否属于规定的保护区域等。
3. 确认租赁面积和租金：在合同中需明确约定农村小院的租赁面积和租金，确保双方权益。
4. 确认土地用途：合同中要明确约定农村小院的土地用途，以免违反相关政策法规。
5. 确认合同期限：合同中要明确约定租赁期限，以免引起争议。
6. 确认权利义务：合同中需明确约定双方权利义务，尤其是出租人和承租人的权利义务。
7. 注册备案：租赁双方应当在属地农业行政部门登记备案，避免发生纠纷。
8. 落实入住条件：租户需确保农村小院的入住条件，如水电气等配套设施是否齐全和正常使用。
