1 购买土地的流程可以大致分为以下几个步骤：寻找土地、进行尽职调查、签订合同、交纳土地款、办理土地证等手续。
2 在寻找土地时，房地产企业需要根据自身的规划和发展需求，确定土地的位置和用途。
在尽职调查阶段，需要对土地的权属、用途、限制、环保等情况进行详细的调查和评估。
签订合同时，需要明确土地的面积、价格、付款方式、用途等条款，并且需要支付一定的定金。
交纳土地款后，需要进行土地的登记和过户，办理土地证等手续。
3 除了以上流程外，房地产企业还需要关注土地政策、市场趋势等情况，以及与政府、业主等相关方的沟通和协商，才能顺利地完成土地购买。
①土地不在政府划拨范围内的，则只能通过招拍挂的方式购买土地使用权；②等规划局、国土局的批复；③等项目合法化后，国土局到现场进行勘测定界，形成勘测报告；④国土局将立项材料和勘测报告上报给规划局和财务局审批；⑤审批通过之后，挂网公告40天；⑥开发商参与土地招拍挂，举行土地摘牌仪式，办理土地本。"
