10层楼一般不叫洋房，叫小高层，或者叫洋楼，当然也有叫洋房的，实际上从行规来说，洋房应该是八楼以下的房屋才能称为洋房。但是现在往往11楼以下的房屋有人都称为洋房。当然，这也只是一个称呼而已，十楼的楼房称为洋房，主要是人们认为这栋楼楼层比较低，住户也不会太多，品质比较高，因此叫它洋房。
不算。
十层一梯两户并不算洋房，洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，洋房是十层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
一般洋房其实指的就是别墅，而且整体内部环境更加偏向于欧美风的设计，而且的特点就是房屋本身自带花园，同时房屋本身的层数也不会高于4层。
