共有产权房屋，即一个所有权人以上共有人的房屋，每一个所有权人对此房屋均享有物权。
一般常见的共有模式为共同共有或按份共有，这种房屋在购买时需要全部所有权人的确认方可进行物权转移，相对于单独享有所有权的房屋，办理过户手续时比较麻烦！
1、不能随意买卖。
共有产权房的产权并非100%归买方所有，其实是与政府合伙买房，个人只占部分产权，因此对房屋的买卖没有主权。购房者虽然未来可以购买政府的部分产权，但需要五年后拿到房产产权证，即7-8年才能买回政府手中的产权，而且价格还要听政府的。
2、其实并不便宜。
共有产权房的产权按比例折算为100%产权，其实房子的价格和周边的商品房是一样的，并不便宜，并且共有产权房在地理位置和社区设施方面都无法与普通商品房相比。
3、升值空间不大。
共有产权房不仅限于年限和销售价格，而且在购买人群上也有限制。易手的还必须符合共有产权房的申请条件。因此，共有产权房没有投资属性，升值空间不大。
