在农村买私人房子应该注意的是：如果是宅基地的话就有一个购买人资格的问题：1、你也是同一个集体经济组织的人，白话就是你也是同村人，2、根据土地管理法规定的一户一宅，那么你在村里还没有房子才能买。如果没有达到这两个要求，那么你就无法去买卖农村的宅基地上的房屋。如果满足购买的资格，那么就是要对方的房屋具备完整的产权及手续，并需要能够协助你进行相关产权手续的变更。如果你是城市人口或非本村集体组织的成员，那么最好是租赁，美丽新乡村公众平台上就有大量的乡村闲置农房租赁，在租赁期限不超过20年的话，这都是法律允许的，也是最安全的方法。
曾作为长期管理农房工作的笔者，特结合工作实际来回答这一问题。
若要购买农村私人的农房，目前应注意以下事项，才尽可能保障自己的合法权益，以避免引发不必要的麻烦和经济纠纷：
该农房具有合法而明晰的产权；
该农房产权人具有出售的真实意图；
购买人为农房所在村集体组织的成员；
购买人符合“一户一宅"的条件；
交易之前应先征得农房所在村社集体组织同意；
签订正式的农房转让交易协议或合同；
最好约定根据转让过户的时间进程支付房款，过户完毕后房款也支付完毕。
下面，就择其重点说说相关情况。
一、关于卖家的有关问题。
首先是合法、有正式产权的农房，不然不能进行产权过户。若是重在买与农房密不可分的宅基地，且买来后将进行改扩建的，可适当放宽，只要确实是卖家的农房也可。
其次卖家的确有出售的意图。若是一会儿卖一会儿又不卖，摇摆不定的，双方的买卖趁早结束，免得白费劲儿，白花功夫。
二、关于买家的资格问题。
农房不是想买就能买，买家至少要符合两个基本条件：
其一是农房所在村的农村户口人员，属于该村集体组织的成员才有购买的资格，这是宅基地的所有权性质限制了的。
其二是满足"一户一宅"的条件，就是自己无农房，或现有农房的宅基地面积未达到当地规定。
三、关于农房买卖交易中的注意事项。
一要征求村社意见，若集体组织不同意，该农房买卖交易行为不合法，不能进行产权过户。
二要签订正式的合同或协议，就价格、付款方式、产权过户、违约责任等进行明确。
三要做到款物两清，按约定的进程节点付房款，款清时产权过户办理完毕。
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