具体来说,优质地段主要体现在以下几个方面:
1.临近高端就业机会。
高端就业机会意味着更高素质的人文环境,而这是社区环境的重要组成部分。同时,出于就近置业考虑,这些高端就业群体也是周边社区的购买力,其更高的收入决定了更高的价格承受力,反映在需求层面就是购房者愿意支付更高价格,这就为房产未来的升值提供了强有力的支撑。
在北京,典型的区域就是金融街片区;在上海,典型的区域就是陆家嘴;在成都,典型的区域就是金融城还有大源片区。
2.稀缺的自然环境。
对于更高生活品质的要求,必然使得城市内稀缺的自然环境成为追捧的目标,为之付出更高的价格也是必然的。追求美好事物的人之本性,决定人们都希望兼得便利的城市配套和优美的自然环境,“喧嚣中独得属于自己的静谧”是每一位购房者的梦想。
也正因此,周边的自然环境往往能够成为很多楼盘宣传的重要内容。具体来说,市区内的湖景、江景、海景以及大型公园,都属于稀缺的自然环境范畴。
在北京,奥森公园为周边楼盘增值不少;在上海,外滩附近的楼盘受到很多人追捧;在重庆,“两江四岸”是购房者选房的优选区域。
3.便利的交通条件。
中心城市日新月异的发展速度,以及不断扩张的版图,使得交通便利度越来越成为人们购房决策的重要参考内容。据统计,如果单程通勤时间控制在半个小时之内,生活幸福指数倍增,否则会严重影响居住体验感。
而从现实情况来看,如果所购房产附近有便利的交通,不仅方便日常出行,更重要的是节省了上下班时间,对于生活幸福感和职业发展都是大有好处。
所以,临近地铁或公交站,都属于值得选取的地段。尤其是,当前在大城市,由于拥堵原因,地铁是很多人通勤的主要选择。所以,地铁的便利性为房产赋予不少价值,地铁房也成为单独的一个房产类型。
4.成熟的商务配套。
这个因素主要是从家居生活角度来看,具体包括两方面内容:
一是周边有超市和果蔬店,能够满足日常生活所需的生活必需品采购;
二是周边有购物中心等大型商业综合体,能够满足购物和文化娱乐,特别是能够满足孩童玩耍的游乐设施以及学习需要的培训中心。
5.优质的教育资源。
关于这个因素,相当于是学区房的概念,其重要性不言而明。即使当前政策有意减弱学区房的概念,尽可能降低学区与房产的关联,但就近入学的原则决定了学区房不可能消失。也正基于这个原因,在可预见的未来,学区房依然是很重要的一个地段考量因素。
也正因此,有些开发商会通过引进名校入驻的方式,为在建楼盘做宣传,吸引购房者抢购,并且还会借机抬高售价。
6.老人看重的医院。
需要特别说明的是,因为医疗资源的受众者主要是老人,所以老人在购房时会考虑这个因素,希望距离医院不要太远,以免去就医的奔波。
但同时需要注意的是,即使出于为老人就医考虑,距离医院也不要过近,以1公里为宜。如果距离太近,交通拥堵以及嘈杂等不利因素,不仅降低居住体验感,还会影响房产升值前景。
7.自成体系的高端板块。
关于这个概念,不大容易理解。具体来说,就是在城市发展过程中,恰好有成规模的空白区域,而城市有意将其打造为高端社区,在市政规划以及社区建设等方面也积极引导,成功打造出来的有规模的高端楼盘聚集区。
这样的区域,由于其规模效果和品牌效应,即使没有上述的这些地段因素,依然能够成为公认的优质地段。
最典型的例子,就是成都的攀成钢社区,可以说,无论哪方面来看,攀成钢社区都不具备上述的几个地段因素,但并不影响其建成之初就确立的优质地段定位。