1.
价格不同:洋房的价格通常会高一些,物业费也比较贵.一般楼盘价格较洋房高很多,物业费是一般的一般楼盘收费,比较低.
2.
建筑形态不同:洋房和一般楼盘在建筑形态上也是完全不一样的.通常花园洋房为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,位置可能在郊区.一般情况下,洋房首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况.一般楼盘有多层、小高层、高层之分,其中高层的楼层就比较高,现在很多超高层建筑有三十层左右,而有些多层可以
3.
容积率不同:从容积率上来看,洋房和一般楼盘也是有明显区别的.花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0.因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较一般楼盘优.
真洋房和伪洋房的区别在于，真洋房是指那一些楼层总数不超过六层，并且一楼带一楼带花园，顶层带露台或者是阁楼的多层，带有电梯类的品质住宅才能够被称为真洋房，而很多十层，11层的小高层或者是那些没有电提的不提楼房，也会被人关于洋房的概念，这些就属于典型的伪洋房。
