一、冷库出租
5000平方冷库按照2.5-3.5一平方，出租率按照80%计算，5000*2.5*365=4652500，5000*3.5*365=6387500。按照利润30%-40%计算，正常情况下冷库2-4年回本。
二、冷库囤货
冷库储存果蔬和囤货这两种几乎一样，按照500平方冷库容量400吨计算，80万果蔬储存一个月时间
，种植模式避开上市高峰期的低价，囤货模式上市高峰期低价收购储存，按照2元每斤计算，储存一个月后上涨5毛钱，80万斤*0.5=40万，去除果蔬损耗率5%，去除人工水电场地费用40%，40万*55%=22万。冷库成本大概在55-65万之间。
从上面的数据看起来，冷库的确赚钱，但是不论是哪种模式都有风险。如果冷库出租不出去怎么办？储存的货物掉价怎么办？此时就需要考虑自己是否适合建冷库。如果自己有场地，没有果蔬种植并且有果蔬经销经验的适合冷库出租和囤货。如果自己种植果蔬的，适合做反季节销售。既能保障果蔬的品质，又有机会提高经济价值
冷库的利润主要是由存储费用、取货费用和服务费用三部分构成，不易高达%以上的利润率
存储费用是指客户将货物存储在冷库中的费用，其收费标准一般是以货物的种类、数量、存储的时间以及所需温度为主要因素进行计算
取货费用是指客户提取货物时所需要付出的费用，包括上架、拣货、装车等操作的费用
4.服务费用是指冷库为客户提供的额外服务，例如为客户贴标签、打包、拆包等服务收取的费用
综上所述，冷库的利润是由存储费用、取货费用和服务费用组成，依据所取决的因素进行计算，一般利润率不高
