整幢楼属于自建自有的，房屋所有人负责赔偿。商品房尚在保修期内的，由建设单位负责。过了保修期的房屋所有人和管理单位应共同承担责任，但当事人曾向物业管理公司提出维修申请，并有记录的，应该由该房产物业管理部门承担赔偿责任。所以房屋所有者及房屋管理方都应该重视房屋的破损情况。
在建筑物保修期间的，可以要求开发商修理。过了保修期的，找物业，申请维修基金进行修理。
如果是因为不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产，造成损害的，应当给予赔偿建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿
