卖房子的电销技巧和话术如下：
①. 打招呼：首先要礼貌地打招呼，向客户介绍自己和公司，并表示感谢客户接听电话。
②. 了解客户需求：问客户关于房子的需求，如面积、位置、价格等，以便能够更好地推荐适合客户的房子。
③. 推荐房源：根据客户的需求，向客户推荐符合他们需求的房源，强调房子的优点和特色，以及与其他房源对比的优势。
④. 调动客户情绪：要让客户感受到这是一个绝佳的机会，让客户觉得非常激动和期待，并建议客户立即前往看房。
⑤. 强调稀缺性：要告诉客户该房源时间和数量有限，如果不及时抓住机会，可能会错失。
⑥. 解决客户疑虑：要向客户解释和回答一些关于房子的问题，如产权问题、环境卫生等，以便让客户更加信任和相信这个房子。
⑦. 询问客户意见：询问客户是否有意向购买这个房子，如果还有疑虑或者需要考虑，询问客户是否需要其他服务或资源。如果客户已经有意向，就可以开始进行转化和销售。
⑧. 关闭销售：对于已经有意向购买房子的客户，可以与他们商量更多细节并进行下一步的交易。
总之，卖房子的电销需要有耐心和敏感性，根据客户的需求和反应进行相应的调整和转化。
