杭州毕竟是浙江的省会城市，而且杭州在二十多年前房价相对周边城市就已经算是涨的蛮高的了！2000年左右，杭州房价就已经是八九千了，而那时苏州房价，最好的楼盘也不过才三千左右。和杭州房价的差距显而易见的。苏州房价是十五年前才开始涨起来。到目前为止也没超过杭州房价。毕竟苏州只是地级市
这主要跟苏州的城市级别、产业结构、人口构成和房产政策有关。苏州作为长三角区域的热点城市，但政治级别一般，不如南京、杭州等省会级城市，和上海这样的世界级大城市比，规模较小，各方面资源无法比肩，发展方面有一定的限制条件；
另外苏州的产业结构，早期定位为工业型城市，以工厂代加工等低端制造业，和密集型劳动输出为主，人群结构的确不如一些一线城市精英集中，人口素质中等，这就决定了消费能力和城市氛围。
