商铺楼上不是小区住户，且油烟和消防都可以做好的话，可以做一家小吃店。早中晚饭都卖，特别是早饭，包子馒头稀饭和面条等煮品都提供会比较好，一定要把卫生做好。平时除了正餐，也可以提供一些小零食，比如卤味或者炸鸡排等，就是学生放学回家会购买的那种熟食。
当然选择小超市也不错，但一定要调查好附近超市和便利店的数量，以及自己可以提供什么其他家没有的服务，比如有些小超市就卖水果和蔬菜等。
还有药店啊洗衣店糕点店等，可以去所在城市的各个住宅附近做考察。
开在住宅附近的商铺你要考虑到住宅人群的需求，还有选店的地址，千万不要和周围的住户形成对立关系，比如楼上是住宅，你楼下开家火锅店或者KTV，住户一旦找相关部门维权，你这家店就开不久。
一些加盟品牌店还是慎重考虑，我们小区门口的某品牌奶茶开了不到半年就要转让。他针对的客户主要是年轻人，而这个小区主要是上班族和老人小孩，大家下班回家都忙着回去做饭，一杯奶茶价格至少15-16，年龄小一些的学生没有那么多零花钱去消费，老人更不会花钱去买回家。
