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海南双子塔为什么停建(广州双子塔为什么不能住人)

海南双子塔为什么停建(广州双子塔为什么不能住人)

更新时间:2024-05-25 13:49:38

海南双子塔为什么停建

海南双子塔位于海口市国兴大道,位置非常好!周边有许多高端商务区写字楼,还有住宅小区。省政府也在附近,双子塔是原来海航集团的资产,计划要建一个海南地标!可是后来海航集团财务问题,资金不到位,现在一直停工了。建这种摩天大楼都是非常消耗资金的。比如原来史玉柱建巨人大厦把他公司拖垮了。不过,双子塔位置很好,以后会继续建起来的。

海航资金链出现问题后,于2018年首提“去地产化”,并将一系列地产资产放上货架,其中包括在建的海南第一高楼双子塔项目。

资料显示,双子塔项目位于海口市国兴大道大英山CBD核心片区,由一座超高层塔楼、东西两侧的配楼及地下车库组成。其中,主塔楼高度为428米,总建筑面积38.81万平方米,由南塔、北塔两个项目组成。而单塔高达90亿元的投资,创造了海南建筑史上的新纪录。

作为海口的地标性建筑,双子塔项目一直备受外界关注。财联社此前曾独家报道,保利曾与海航方面接触,有意拿下双子塔北塔。日前,记者从多位接近保利及海航方面人士处获悉,保利于去年放弃了这笔收购,主要原因是交易价格未能达成一致。

“由于算不过账,达不到财务要求,保利内部投资委员会把这笔交易给否了。”一位接近海航方面人士向记者透露。对此,接近保利方面的人士证实,“当时我们要立项的价格,对方接受不了。”

此外,海航曾就旗下另外两个项目南海明珠、日月广场,分别与华侨城、中粮进行过谈判,但知情人士告诉记者,同样因交易价格问题,谈判未果。

“南海明珠是目前海口最大的填海项目之一,位于海口市中心,位置与资源都非常好。”海口当地一位业内人士称。上述接近海航方面人士透露,正是坐拥得天独厚的地理环境,最初南海明珠的叫价高达近150亿元。

直至去年12月底,海航基础(600515.SH)公告宣布,拟将海口南海明珠生态岛(二期)项目转让给海南发展控股置业集团有限公司,交易价格为101.32亿元。

尽管交易价格远低于预期,但海航基础于股权转让公告中透露,南海明珠采用了资产基础法评估,评估增值率110.61%,评估增值的主要原因为土地使用权增值。

关于南海明珠估值问题,上述海口当地业内人士称,需要从不同维度考虑,但这往往也是项目在定价时,让企业有所纠结的原因所在。

“一方面,南海明珠大部分都是自持,可售也是商业产权,受规划条件限制,资金成本过高,变现途径小,项目适合本身管理资产庞大、运营资金丰厚、资金成本低廉的企业,以目前规划条件,国内很少有企业可吞下;另一方面,南海明珠受益于海南自贸港建设,加上它是为数很少的省会城市填海项目,因此未来潜力很大。”上述业内人士表示。

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