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不要物业公司，业主自己管理小区，理论上是可行的，国家也支持业主成立业主委员会，由业主自行选聘物业公司进行物业管理，但在实际操作中是很难的，原因如下：
一：我国大部分小区的物业公司都是原来开发商自己成立的物业公司，因为交房时业主有很多的维修事宜，如门窗；电梯，外墙；防水等，都需要和开发商的施工单位交涉，开发商与自己成立的公司很容易沟通，另外主要开发商可以约束制约施工单位。如果是有业主自行管理小区，没有制约，很多需要维修的事宜，原施工维修单位就会推诿，影响业主的正常使用。
二：如果不要物业公司，业主自己管理小区，也有个别的小区实行，但只适合小型社区，并且是老旧多层社区。现代大型社区需要很多的专业人士及专业的物管人员，和一整套成熟的管理模式。而业主自行管理缺乏专业人员和专业模式，尚不成熟。
三：如果不要物业公司，业主自己管理存在以下弊端
（1）业主大多虽有对物业公司不满，但都习惯物业公司管理，自行管理就是成立业委会，都是件困难的事，业主互不熟悉。
（2）即使成立业委会，也难有说服力，也很难取得业主的信任
（3）在实际管理小区上很多事，收费，支出，维修等受业主各种限制，也很难开展工作
综合上述原因，在实际操作，如果不要物业公司，业主自己管理小区。现在还不成熟，还有许多的问题无法解决，缺乏专业人员，也需从社会聘用，最主要业主互不熟悉，难以选出大多业主都信任的管理，且容易产生更多的纠纷，所以在短期内，不要物业公司，业主自己管理还只存在理论上，有待于以后成熟。
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