卖房成本公式=房屋价款+贷款本金及利息+中介费+交易税费
1.房屋价款
购房时，重要考虑是房屋价格成本，认为房价合理时下手最好。
例如，满5年，经济适用房120万元和商品房128万元，商品房要比经济适用房成本低，因为经济适用房要负担政府的综合地价款。
2.贷款本金及利息
偿还贷款费用时，采用每月在银行登记的账户上扣除本金及利息。
3.中介费
二手房买卖都中介公司都会收取佣金，平均在0.5%-3%之间。
4.交易税费
如契税、登记费用、交易手续费、贷款保险、抵押登记费等，虽然从金额上看并不多，综合起来还是不少的。
交政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但二手房交易市场都是买方承担。根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房屋权属不同，产权取得的时间也不同。
