借名买房指的是某人借用别人的名字购买房屋。在这种情况下，房屋的实际所有人和法律所有人不一致。在房屋销售、过户或出租时，借名买房的操作可能会产生一些风险和问题，因此需认真处理。
在认定借名买房时，通常需要考虑以下几个方面：
1.购房合同和付款记录
查看购房合同和付款记录，以确定实际购房人和法律所有人是否一致。如果购房款项是由出借名字的人支付的，那么该人可能是实际购房人。
2.房屋使用情况
考虑借名人是否实际居住在该房屋中，如果实际居住有可能是实际购房人。如果房屋被出租，则出租人很可能是实际购房人。
3.证据证明
加强对借名人、实际购房人之间关系的了解，以及了解两者的购房意图、资金来源等相关情况。可以通过购房人职业、资产状况、家庭背景、社交关系等多方面信息来判断。
在识别借名买房后，应当采取以下措施：
1.需要收集相关证据并保全
如果发现存在借名买房情况，应及时收集相关证据并保全，以备在处理时使用。如现场照片、证件复印件、银行转账记录等。
2.与实际所有人协商
可以与实际所有人协商解决纠纷，解决方式可以是出售房产、重新过户等形式，以保障权益。如果无法达成协议，可以通过法律手段解决。
3.及时报警
如果借名买房涉及诈骗、侵权等违法行为，应及时报警并向相关部门反映。
总之，借名买房不仅不符合法律规定，也可能涉及欺诈、违法等风险和问题，对于借名买房的情况，应慎重对待和处理。
