建筑面积和使用面积是两个不同的概念，建筑面积指房屋各个层面之间的外形面积之和，包括墙体、阳台、走廊、隔断等；而使用面积是指可以供人们居住或使用的实际面积。因此，建面60平的使用面积大小是变化的，取决于房屋设计和布局情况。
一般来说，一个60平米的房屋中，应该有一些可以被归为建筑面积的部分，比如厨房、卫生间、走廊、阳台等。根据国家规定，这些部分的建筑面积在计算房地产开发商的建筑面积销售可以使用的面积时，只能按照一定比例计算为使用面积。具体来说，一般可以按照以下比例计算：
- 厨房：12% ~ 15%
- 卫生间：4% ~ 6%
- 走廊：15% ~ 18%
- 阳台：40% ~ 50%
这就意味着，如果一间60平米的房子按照这些比例来计算，那么实际可以使用的面积就是：
- 厨房：7.2 ~ 9平方米
- 卫生间：2.4 ~ 3.6平方米
- 走廊：9 ~ 10.8平方米
- 阳台：24 ~ 30平方米
剩下的部分则可以归为实际使用面积。因此，可以得出60平米建筑面积的房子实际可使用面积在35 ~ 40平方米之间，具体还需要根据设计和布局来确认。
建面60平指的是一个房产的总面积，包括墙体和公共空间等。使用面积是指可以用来居住或者工作的实际空间，不包括墙体和公共空间等。因此，建面60平的使用面积会根据房屋的设计和结构不同而有所差异。一般来说，使用面积可能会在40-50平左右，具体还需要根据房屋的设计和布局来确定。需要注意的是，在购房时要仔细核算使用面积，确保实际空间符合自己的需求。
