建面60平方是小二居室的面积，建面要除去公摊面积约10%即5平方米，内外墙以及室内的隔断墙面积约5平方米。两卧室面积24平方米，厨房卫生间面积10平方米，客厅面积约16平方米，实际使用面积50平方米。所以建面60平方的小二居室套内面积约50平方米。
套内60平米房子，其建筑面积为60/0.85等于71平方米，
60平方米的房子就是长乘宽得出来的结果，如5米宽，12米长等等。至于有几间房子就要看房子的大小了，总之就是所有的房间加在一起等于60平方米。
实际使用面积要按以下公式计算：
1、使用面积=建筑面积—公摊面积
2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%)
一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右。
高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口房）是30％左右
