二手房拿到房产证后，为避免物业纠纷，在交房前应办理物业交割手续，包括水、电、气、热、物业费、公共维修基金等过户手续。 二手房过户后，依据《住宅专项维修资金管理办法》房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户；一般来说买卖双方应到暖气费缴存处办理更名手续，避免发生未缴债务。 《住宅专项维修资金管理办法》 第二十八条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
一、买了一套二手房，过户完了，房东却找各种理由不交钥匙。
我朋友是在今年三月份买的一套二手房，之所以买二手房，是想让小孩在市区读书，买一手房的话，小孩上小学来不及。
这套二手房，还是通过我们一位同学介绍的，这位同学是做中介的，原本以为同学介绍的靠谱，但是没想到，结果却更加麻烦。
原业主是一位五十几岁的人，为什么要卖房子，我们不清楚，不过后来听说是做生意失败了，才想着卖房子去还钱。
当时买二手房的整个过程，还是比较顺利的，价格也还算合理，朋友都没怎么谈价格。银行的贷款审批通过以后，朋友跟原业主就立马办理了过户的手续，房产证也到手了。
可是，当朋友准备搬进去住的时候，原来的业主却忽然说自己人在外地，东西还来不及搬，得等一个月以后才能够回来搬，希望朋友谅解一下，态度还非常诚恳。
朋友听完以后呢，也不跟他计较，心想自己也不差那一两个月，无所谓了，不然吵起来的话，对自己也没什么好处。
于是，就一直等着。从今年四月份一直等到六月份的时候，原来的业主还是一直没有回来，打了好几个电话，都说快了快了。
这个时候，朋友就觉得有点不对劲了，感觉原来的业主，可能是故意不想交房。于是，朋友那几天就喊上我，以及那位中介，每天傍晚都到房子的小区里去转悠。
也算是巧合吧，恰好有一天傍晚的时候，在小区里看到了原业主。一开始，朋友还怕认错人了，但是我们追上去一看，还真的是原来的业主。
见到我们以后，他也有点紧张，连忙说是刚刚回来两三天，还没来得及告诉朋友。于是，我们就一起上楼去喝茶。
上去以后呢，原业主一直说，这几天就立马搬，叫朋友再等等。于是，朋友就又等了好久。原本以为等三天就足够了，但是没想到，又硬生生等了一个月，到上个月的时候，原业主还是不搬走，找各种理由。
最后，朋友无奈，见他明显没有要搬走的意思，就拿着房产证到物业那里，跟物业说明了具体的情况，物业确定了事情以后，就把房子的水电都停掉了。
这下，原业主就慌了，连忙说出自己是因为没找到房子，所以才一直推脱不搬走的。最后，朋友给了原业主三天的时候，让他赶紧找新房子，然后搬家，不然的话，就要换锁了。
原业主看到朋友的强硬态度以后，第三天就立马搬走了。紧接着，朋友就住了进去。经过这件事以后，朋友感叹到，做人还是要不能太软弱，尤其是对于那些欺软怕硬的人，就要态度强硬一点，才能够把事情做好。
二、原业主已收到全款，却拒不交房，房产证也到手了，该怎么办？
接着，我就来详细告诉你，碰到这种事情，到底该怎么办？有以下几种方法：
① 跟中介商量，让中介去处理。
房子你还没住进去，中介的任务就还没有完成，你可以直接去找中介，让中介去跟原业主沟通，这是中介必须做的工作。
② 停水停电。
如果中介不管，那就只能你自己去处理了。方法也很简单，你已经有房产证了，这房子就是你的，你才是房子的主人，原业主已经不是了。
那么，你可以拿着房产证去物业管理处，或者直接去供水供电公司，让他们把水电煤气都停掉，这样的话，原业主在里面根本住不下去，他就自然而然会搬走了。
③ 把门锁换了。
如果原业主不在房子里，但是东西还在，你停水停电，对于他的影响基本没有。那么，既然停水停电没用，那你干脆就直接找开锁师傅上门，把门锁换了。
但是，换门锁这种事情，千万不能自己弄，等下被人误会了，最好是先带着房产证，到物业去，然后喊上物业一起去换门锁。
打开门锁以后，就可以跟物业沟通一下，看要把原业主自己的东西，先搬到哪里放着，等他自己来取。
④ 用法律维护自己的权利。
如果以上的方法都没用，那你就知道用法律来帮助自己了，毕竟你已经付了钱，你就是业主了，不用怕，也不用担心，法律一定是站在你这一边的，最后胜利的一定是你。
三、讲一讲买二手房的整个过程，以及需要注意的事项。
接下来，我就来跟大家讲一讲，我们买一套二手房的整个过程，以及在买卖二手房的过程中，需要注意哪些事情？
第一步：办理公共账户，申请房贷。
我们在买卖二手房的时候，有一些业主可能会找一些理由，比如说自己缺钱，急着用钱，看我们能不能直接把首付款打到他私人的账户上。
对于这样的要求，我们应该直接予以否定，千万不要打到他的私人账户上，这是很不安全的事情。买二手房，一定要去银行，办理一个公共的资金账户，然后把首付款都打到公共账户里。
办理完公共账户，把首付款打进去，然后就可以申请房贷了，把该递交的资料都递交上去就行了。
第二步：房贷申请下来，拿钥匙，让原业主搬家，办理过户手续。
等到房贷申请下来了，那你就可以找原业主拿钥匙，并且跟他商定好搬家的日期，然后去银行把过户手续办理了。
办理完过户手续，你就是房子的新业主了，只要房产证在你手上，就没有其他太多的问题。
一些注意事项：
① 公共账户。
首付款千万不要打到原业主的私人账户上，一定要去开一个公共的账户，打到公共的账户上去，才是最安全的。
② 遇到不搬家的，可以找中介。
遇到交完房子以后，还不搬家的业主，那么你最好是直接找中介，让中介去处理，所以说，在自己还没有搬进去之前，我的建议是，不要把所有的中介费都给中介，不然你中介费都给了，中介很可能不会帮你处理后续的事情了。
做任何事情，都得留一点余地，不要太过于着急了。让中介去帮你处理，是最好的选择，不然很多时候，我们根本说不过原业主。
③ 检查家里是否有损伤。
办理完过户手续，拿到钥匙搬进去以后，第一件事就是检查家里的设备有没有什么损坏，如果有，立马联系原业主，让他来看，该他赔偿就必须他来进行赔偿。
我有一位朋友买二手房，搬进去以后才发现，空调都是坏的，而当时他买房子的时候，可以把空调的价格也算进去了。他一开始的时候没有检查，也是后来等到入住一个月以后才发现的，这个时候即使是喊原业主过来，他也已经不承认是自己弄坏的了。
所以，搬进去的时候，就应该把家里所有的东西都检查一遍，尤其是家具，水电设备这些，不然到时候出了问题，都得自己掏钱去修补。
④ 费用可以商量。
在很多地方，买卖二手房的时候，个税、增值税跟中介费用，都得由买家来承担。而我今天在这里想告诉你，不是所有费用都是买家承担的，这些费用，其实都是可以商量的，没必要什么都你自己承担，不要傻乎乎的自己全部出了。
⑤ 想省钱，怎么办？
如果你买房的资金不足，想要省点钱的话，那么也有一个办法，那就是尽量买“满五唯一”的房子。
什么叫做“满五唯一”？满五唯一的意思就是房产证满五年了，并且这套房子，是原业主在当地唯一一套房子，那么这样的话，你买这套房子，就可以免除增值税跟个税了，这两笔费用，都不小，不用交的话，能省好多费用。
