五证齐全的房子烂尾了 谁该负责（买到五证不全的房子烂尾怎么办）

五证齐全，但是没有办理竣工验收备案登记手续，应该由开发商来负责，一般情况下，现在房屋销售都有监管账户，由房地局相关部门来监管着，一旦烂尾，房地局也有一般的责任