利：
1. 康养项目具有较高的市场需求，可以满足人们对身心健康的需求，吸引更多的客户。
2. 康养项目可以提高商服用地的利用率和收益，增加租金和销售额。
3. 康养项目有较长的客户停留时间，可以增加商服用地的人气和知名度，促进其他业态的发展。
4. 康养项目注重健康、环保、可持续发展等价值观，有利于提升商服用地的形象和品牌价值。
5. 康养项目可以改善商服用地周边的发展环境，带动相关产业的发展，形成良好的产业生态链。
弊：
1. 康养项目对商服用地的改建和装修需求较高，投资成本较大。
2. 康养项目的运营周期相对较长，回报周期较长，需要更长时间来实现投资回收。
3. 康养项目的经营管理要求较高，需要具备专业知识和经验，并且需要引入专业的人力资源和运营团队。
4. 康养项目可能会对商服用地的经营风险产生影响，需要对市场需求和竞争情况进行充分调研和分析。
5. 康养项目具有一定的局限性，适合特定群体，需根据区域特点和客户需求进行精准定位和市场开发。
