步骤/方式1
从开发公司继承而来
开发商属于房地产开发者,在房屋没有售出之前开发商就是业主,在房屋售出之后住户就是业主,而物业公司就是围绕“业主”进行服务的。
实际上很多物业公司与开发商是有关系的,而这种关系有两种,一种是从属关系,一种是合同关系,第一种意味着物业公司是开发公司的子公司;第二种意味着开发商与物业是合作关投标获得承包权
步骤/方式2
除却从开发公司那继承物业项目之外,有一些开发商旗下的子物业公司是不具备相应资质的,所以开发公司作为业主,会对外进行招标。而市面上一些专业的物业公司,会有专人收集这些招标信息,然后有专门的团队负责投标,中标之后就可以承接物业项目了。
至于中标的物业公司与开发公司的关系,那就不是外人可以去揣测的了,反正很多小区的物业管理,都是由一些有专业资质的物业公司投标、中标后承包的。系。
步骤/方式3
由业委会委任而来
业主委员会由业主产生,然后业委会代表全体业主与物业公司签订委托合同,而业主委员会与物业公司是委托者和受托者的关系,是聘用和受聘的关系。
说得通俗些,就是所有业主投票选出业委会,然后业委会可以辞掉物业公司,也可以招聘物业公司,业委会与物业公司是平等的法律关系。