如果合同到期了,根据市场行情,可以适当的涨房租,毕竟是老租户了,关系应该也不错,你可以委婉的告诉他,周边的行情怎样?让他去打听打听。如果他接受不了,那没办法了,因为咱毕竟不是慈善机构,当然也想自己的收入多一点。祝你好运吧!