商改住是好还是不好

1、不好

原因解释:

产权问题

不同于70年的住宅物业产权，商住房一般是40年或50年的商办产权，到期将有较大风险。

自身问题

首先，商住房因其性质归属于商业或办公，验收审核的标准不同于住宅，对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样，本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患

资金问题

从购买阶段的首付比例高，商业贷款高于公积金等，到商住房转让成本高，除了契税高于一般商品住宅之外，还需额外征收营业税、土地增值税等。限购后更是严格控制变现模式，增加持有压力和变现难度。