土地前融就是房地产前融,即房地产项目前期的融资,前融的成本一般比较高。开发贷的申请需要满足432原则,然而在项目前期很多房企较难申请到低成本的开发贷,这时候就需要向其他主体进行融资,这就叫做房地产前融。