为什么二手复式房不值钱（复式房子为什么便宜）

1、(复式经济性住宅:把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,增加土地利用率,最大限度降底开发成本。 复式住宅交通面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促,家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能很困难。

1、复式房的隔层通常有两种做法：一种是现浇板，一种是钢木结构。挑高层的房子基本都是按照钢结构设计的，现浇板自重很大，会造成基础不均匀下沉，使房子开裂，是不允许的。

2、另一种方法是钢木结构。一般情况下，用槽钢就行了，但用工字钢的抗弯强度会更高，当然造价也会更高，钢木结构搭建的优点是速度快，即搭即用，不需要等待。缺点是槽钢做的阁楼当人在上面走动时，会有一定的晃动声，槽钢规格越小，晃动声越大。

3、复式房子的话，可以设计先预留差不多一半空间做大厅，高大的天花吊一大水晶灯在客厅，另外一半弄一旋转楼梯上去二楼。

1、层高不能太低

层高在5.2米以上，这种复式结构会较舒适，通常情况下，层高在4.8米到5.2米的户型基本都可以做夹层，这些夹层层高太低，便没有太大的利用价值。

2、坡屋顶设计有要求

复式楼在上层空间基本都会作为居住的房间，或是储藏室，所以在设计成坡屋顶时，净高最好在2.1米以上，这样使用起来才不会感觉到不方便，避免弯腰、碰头等现象发生

3、要突出舒适性

复式楼设计最好让人感觉到舒适度，而比较好的复式楼应该有中空设计，设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。尤其是良好的采光和通风是复式楼的必备条件。

4、卫生间应该更舒适

卫生间舒适性主要体现在3个方面：私密、自然通风、采光。一般在二楼设置独立卫生间，就可以满足以上3个方面。但是有些复式楼的设计上在上层就没有卫生间，所以会出现一些不方便等情况。因此卫生间的位置是否合理非常重要。

5、露台很重要

复式楼顶层一般都会有一个很大的露台，所以在挑选复式楼时顶层的大露台，环境和条件比较好的话，再稍加修饰，就可以将顶层改造成为一间阳光室，既增加了使用面又改善了居住环境。

6、安全性很重要

用来分隔一楼、二楼的楼板是保证复式楼居住安全的关键环节。而且复式楼室内的通道面积都要比普通户型大，所以在安全上就需要尤为重要。

7、室内楼梯不能太陡

复式楼内的楼梯不能做的太陡，要方便搬运家具，而且一般都是设计在靠近墙边的地方，而且要离客厅、餐厅比较近的地方，这样不仅不影响整体布局，还节省空间。

1、复式楼的优点，挑高高，空间利用率高。复式楼的单层层高很高，实际上是一层分割为两层，不是完整结构的两层的房屋，所以复式楼的空间利用率很高；采光通风较好。复式楼的采光面积和通风面积都是同等面积住宅的两倍左右。

2、复式楼的缺点，隔音性差，防火性差。复式楼楼内的隔断大多是采用木质结构或者钢结构，成本较低，材料结构轻薄，所以这样会导致楼体的隔音性差，防火性差；复式楼因为分为双层所以肯定是有楼梯的，楼梯的结构的话容易产生危险，会存在不安全因素，

1、复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

2、市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式。