六层洋房顶楼真实感受（洋房顶层楼房优缺点）

花园洋房的顶层有其自身的优缺点，具体如下：

1、9大优点：视野开阔，对保护视力也有好处；通风采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；梅雨季节比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；价格往往比较便宜。

2、6个弊端：

夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；

卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

1、房价高

与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高-一些，一般普通收入的消费者是很难够接受花园洋房的房屋价格。

2、物业费高

洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不少，无疑将增加家庭开支。

3、位于郊区

花园洋房普遍分布于市郊-带，距离市区尚有距离，在出行方面上来讲的话，有一定的困难和阻碍。

4、安全性低

花园洋房的安全防盗系数非常低，小偷在偷盗的时候，非常有可能跨过花园的栅栏，直接进房屋进行偷盗。

5、配套设施差

洋房周围的配套设施是比较差一点的， 因为多数洋房都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。

6、使用率低

基本没有纯洋房的小区，- 般都会在小区另外建设高层，这就会大大影响基础设施的平均使用率和使用效果，毕竟人多人少是不一样的。

7、楼层少

洋房一般层数比较少，通常在3层至6层之间，小高层层数是9-11层。

8、抗震能力差

多层电梯洋房的抗震能力比较差，且结构单一。

9、 一楼缺点多

没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。

10、得房率低

洋房得房率比较低，一般不超过百分之四十。入上就是“买洋房后悔了洋房的十大缺点”全部内容，由此可见，洋房具有房价高、物业费贵、安全性低等诸贵报价这就导致很多人买了洋房后悔了。

1、魔方顶层小鱼公式：右逆,上顺,前逆,上逆。右逆,下逆,右顺,下顺。上顺,右顺,上逆,右逆,上逆,前逆,上顺,前顺。前顺,右顺,上顺,右逆,上逆,前逆。右顺,上顺,右逆,上顺,右顺,上顺,上顺,右逆。上顺,右顺,上逆,左逆,上顺,右逆,上逆,左顺。右逆,下逆,右顺,下顺。

2、魔方的技巧就是魔方的公式，三阶魔方的口诀有顶层十字、底棱归位、底角归位、棱块归位、顶棱面位、顶角面位、顶棱归位、顶角归位，就是三阶魔方的还原步骤。

1、如果在初次居住这样的房子，发现有漏水的情况，首先要把损失减少到最少，尽可能的及时补漏。家中的物品要及时移开漏水部位，如果自己不能做简单的房顶漏水处理，可联系专业防漏水人员，这些维修人员可以给做一下临时处理。

2、如果漏水并不严重，可以等到雨水停止，对屋面进行检查，严重渗漏部位的具体位置和一般渗漏位置，如果面积较小，漏水也不严重，就可以做局部维修。如果大小渗漏水部位比较多，要考虑彻底做一次防水处理。

3、如果在下雨时屋顶漏水自己要做处理，怎样找漏水部位？找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。

4、另外就是检查抹灰层是否空鼓，若不空鼓易办用聚氨酯刷二遍即可，周边多涂10公分。若空鼓的话，用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂縫两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。如果是大面积渗漏，就要全面做二次防水。

5、如果经历一次房屋渗水情况后，以后可以提前做防备，防水做完之后也是有一定的寿命的。所以在一定时间内发现防水风化较严重的时候，就做一次保养或检查，这些工作自己也可以检查。

1、首先在工程学中的本义是统筹考虑项目各层次和各要素，追根溯源，统揽全局，在最高层次上寻求问题的解决之道。

2、其外，在中共中央关于“十二五”规划的建议中首次出现，预示着中国改革事业进入了新的征程的了。