全款买房的十大忠告（全款买房流程详细步骤）

1、找房源、看房。在房屋交易之前，购房者需要先进行选房，找房、看房是个很费时费力的事，在找房源之前，你得明确自己的需求，明确在哪个位置买房，花多少钱买。找房源一般会通过网上平台、实体店中介以及房产公司的广告寻找房源。然后去实地看房，因为是买现房，所以通过中介交易或者房产公司直接交易都可以。

2、确定房源。购房者应该根据自己的需求来选择适合自己的房屋，找到价格、地理位置、户型、以及周边配都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、缴纳定金。确定房源之后，销售人员会要求购房者缴纳一部分的定金，当大家在缴纳定金或者订金的时候一定了解清楚它们之间的区别，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同。买房都是需要签购房合同的，签订购房合同是大家在买房过程中不能少的步骤，购房合同对于大家来说是自己购买房屋和维权的一个凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、验房交房。接下来购房者就只需要等待验房交房了，验房交房是买房过程中比较重要的流程了，大家在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

1、新房入伙流程主要的流程为择日——进财箱——开灯（古时用煤油灯，入伙当天将新家灯光全部打开，可简单理解为充阳！开灯目的是人为的为新家充足阳气，精气神足，自然龙精虎猛！）—开灶(灶为一家煮食之本，故入伙当天需开灶煮食要亲朋好友欢聚一堂，更为讲究的地方灶火要到当地最旺酒楼去借火种，再将其引燃自家灶头，开灶犹如唤醒睡师！-----大门贴上【进宅大吉】

2、各地的风俗不一样，这里仅供参考。

1、主体拆改阶段。主体拆改是新房装修顺序中的第一步，为了让整个房屋的格局更适合业主心中所想。就需要对新房进行拆除整改了，(如两室改成三室等，当然在拆改前需要向物业报备一下。

2、水电改造阶段。主体拆改后就是水电改造了，需要业主在施工现场多做监督，避免装修人员出现偷工减料的情况。水电改造应该严格安装设计图纸进行，如果施工中需要更改布局，需要经过设计师的同意，切不可自己随意更改。

3、木工阶段：木工是整个新房装修中对装修师傅手艺要求最高的工程，木工师傅装修经验的好坏会直接影响到以后房子的装修效果，比如木工中的吊顶造型、衣柜等都是决定着房子装修效果的区域，所以木工施工过程中且不可大意。而且木工工程中，人工费用也比较高，装修师傅在施工时，业主可在场监督，避免木工师傅怠慢装修工程。

4、泥瓦工阶段：木工之后就是泥瓦工阶段了，瓦工主要是对房间中的地面和墙面进行找平，同时需要贴所有房间墙面和地面的瓷砖，所有整个工程量比较大。既决定新房地面和墙面是否美观的主要步骤，也是整个房子装修工期使用最长的环节。

5、油漆工阶段：油漆是新房装修顺序中的最后一个大项了，油漆工主要是对前期的木工进行收尾的工作，一般需要将木工制作好的衣柜或其他需要刷漆的地方，做好刷漆的工作。涂刷油漆时需要做好对地面和已安装完毕工程的保护工作，避免装修过程中将油漆掉落到地板或者地砖上，造成不可挽回的损失。

6、收尾阶段：收尾阶段需要做的工作比较多，需要安装好厨卫区域中的五金部件，同时安装好各个房间中的门和门套。其次是需要对整个房间进行验收，验收工作完成以后，方可搬入家具并对家居环境进行软装搭配。待室内空气质量满足入住条件时，即可入住新房。

科目二考试全流程详细步骤：

1、考试前准备:(1 本人身份证和准考证，根据预约的日期及考试场次，提前30分钟到候考大厅验证指纹领取签到号。(2 考大厅等待，请注意大厅广播叫号和留意大厅屏幕显示的信息，叫号语音提示音为“请***号到**号车考试”。

2、上车准备:（1）系好安全带，先调整座椅到平时练车的位置，再调节后视镜，方便自己看点即可。（2）向考官确认可以开始考试之后，就可以根据语音提示开始了。（3）先踏下离合，挂1挡，左转向灯打开，手刹松下，然后离合慢慢松到半联动，放刹车，车慢慢前进。

3、考试正式开始：倒车入库，（1）车开到起始位置，车身离线的距离，车身要压住库右前方的白线，但不要超过。（2）车进库以后一定要车身摆正，不要左拐右拐的。（3）进库以后注意不要倒的太多了，到点即停。（4）在整个过程中不能中途停车、溜车、熄火、压线。侧方位停车：（1）应该调整好车身与库边缘的距离，及车身与库的距离，不能离库太近。（2）打方向的时候要看准线。（3）进入库后要打左转向，出库时车不能压库角。（4）在整个过程中不能中途停车、溜车、熄火、压线。曲线行驶：（1）车进入曲线后要转大弯。（2）车速要控制慢最好匀速前进，每一个弯道都要看准点。（3）在整个过程中不能停车、溜车、熄火、压线。直角转弯：（1）进入直角前摆正车身，调整好车身与边线的距离。（2）到拐角打死方向时，打方向的速度一定要快，离合要松一点。（3）出库时在车身未回正的时候就要回正方向，当车头回正后再回就晚了。（4）考试中途不能停车、压线、熄火等。坡道定点停车与起步：（1）车上坡时车速不要快，车的右轮距离边缘线控制在30公分即为合适。（2）到达规定位置时车速更要慢，这样能够找准点。（3）起步前打左转向，找准半联动。（4）在整个过程中不能停车（定点除外）、溜车、熄火、压线。

4、考试结束：如果第一次机会考试不合格，接着就进行第二次考试，考试流程跟第一次相同，而且是同一辆车、同一条考道，须重新验证指纹。补考不合格者，需10天再次预约考试；考试通过的考生应迅速离开考场，不得干扰他人考试，最后交好资料签字即可。

1、支出少：

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单：

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、方便再售：

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。