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丰源是哪里(丰源县属于哪个市)

丰源是哪里(丰源县属于哪个市)

更新时间:2022-04-12 04:37:32

春节过后,大家买房的意愿似乎更强烈了,近日,雨墨身边亲朋好友都在讨论2021年该不该买房?买哪里?讨论最多的无外乎能源金贸区高新CID高铁新城软件新城国际港务区等热门区域,但是大家似乎忘了还有一个板块——未央湖板块

未央湖板块,这个曾经是城北的别墅区,以前几乎都是遗忘的状态,直到2018年金茂入驻才重新开始走进开发商和购房者的眼中,开启了板块的“二次重生”,而后,关于未央湖板块将是未来下一个“豪宅区”的风声不断。

经过三年期间的发展,“地价破万”成为板块的爆点最高楼面价高达1.2万元/平,而房价也发生了变化,2018年板块均价1.25万元/平,现如今1.66万元/平。

那么,如今的未央湖板块究竟“豪不豪”,带着这个问题,雨墨搭乘地铁转公交,跨过高铁新城,一路辗转来到未央湖板块,为您带来一手图文现场资料。

定位很“豪” 现状“欠火候”

说起未央湖板块,其实好多人还不了解,雨墨先做上一张图,简单的说就是以未央湖为中心,向外辐射,以北辰大道为界限,以东是浐灞,以西是未央,邻居都很强大,东邻灞河、奥体板块、北邻渭河、西临高铁新城、南有未央大学城。

1、未央湖板块最新官方定位:未来将依托河湖相映的生态环境优势,借鉴曲江新区建设模式和标准,推动环湖生态修复和基础配套提升,重点培育颐养医疗、休闲度假、高端住宅、主题游乐等产业,形成南有曲江池、北有未央湖,“南池北湖”隔城相望的格局。

从官方的定义中不难看出,未央湖板块将来发展的目标就是城北高端旅游居住区,这个不难理解,放眼西安,只要有湖的地方,基本都带有“豪宅”基因,譬如南湖边的南湖七号等等。

2、未央湖板块现状实拍

现状一:村子、钢材市场拆迁改造正在进行中

时隔一年,再去未央湖板块踩盘,同其他区域板块相比,未央湖板块发展明显“滞后”,主要还是以“拆”为主。

图|实拍正在拆迁的八府庄村子

图|实拍打上“拆”字的钢材批发市场

图|实拍后村城改项目

图|实拍新房村城改项目

现状二:大环境“新旧交替”中

未央湖板块目前整个大环境是在拆、改、建都在同步进行中,“新旧交替”现象很明显,漫步在环湖西路,一边是别墅区、度假区、高层住宅,一边是如县城郊区的小商店,“贫富”差距明显。

沿着未央湖畔分布有有倚能维兰德小镇华浮宫桂园雅荷度假山庄丰源美佳别墅留园森林别墅等此前所谓的别墅群,现在站在外面看,真不像别墅。

图|留园实拍

现状三:板块配套上演“冰火双重天”

未央湖板块,配套方面上演“冰火两重天

如今,板块目前能上的了台面的除了未央湖等生态环境之外,还有地铁14号线10号线,未来开通后将发力,改善板块交通不便的现状,具体如下:

生态环境方面,目前板块内板块内部拥有曾经西北最大的人工湖——未央湖,虽然现在人气有点冷清,外加周边环绕浐灞湿地公园、灞河、渭河,环境优势十分明显,“生态宜居”可圈层一批高端人群,这也是金茂、龙湖、招商、东原等一线房企抢滩的最主要原因。

交通方面,地铁14号线预计2021年6月开通,可通北客站、机场等,地铁10号线目前如火如荼正在建设中,实拍图如下:

当然,目前该板块也有先天不足,主要表现在以下几个方面:

其一:缺乏有力的产业支撑。板块内目前缺乏产业支撑,主要依靠高铁新城、国际港务区的产业,不过,板块也在努力解决这一现象,去年年底未央区的招商推介会上,签约1294亿的项目,就有未央湖板块的份额。

其二缺乏名校的支撑。教育匮乏已是“老生常谈”的话题了,目前能在各大售楼部拿的出手的学校也就是在建的浐灞第十学校长庆未央湖学校浐灞第十七学校等。

雨墨认为,板块要想快速发展起来,名校资源的引进是值得考虑的一个方向,譬如国际港务区,铁一中等名校的引进,导致曾经平销的华润、绿城等房企,瞬间冲上摇号,甚至千人摇,可见名校的“虹吸效应”是很明显的。

其三、缺乏大型商业综合体。雨墨这次踩盘走的路线是环湖西路、东风路、环湖南路,感觉进了某一个村、乡镇,看似啥都有,母婴店、宠物店、网吧、发廊等等,但都是小门小店的那种乡村底商,所以,个人认为,这个板块,如果不进行商业更新的话,未来发展还是会受到很大的局限。

实拍如下:

图|倚能维兰德小镇商业实拍

金茂入驻 地价破万引爆购房者“豪”情

未央湖板块到如今的局面,跟两大爆点事件有关:

爆点一:2018年9月28日,专注豪宅的金茂斥资7.77亿摘得未央湖畔117亩居住用地,楼面价6621元/㎡,这个土拍意义重大,直接将未央湖板块再次拉回到大众视野中,板块二次重生正式开启。

爆点二:2020年9月,招商以12504元/平楼面价直接封顶未央湖板块,以“地价破万”冲上城市热搜,楼面地价直逼板块内刚需项目远洋御山水、金科博翠天辰的房价,引发板块舆论爆点,这次土拍,使得购房者对未来板块房价预期出现“两极分化”。

全运会“东风”将至 板块或将顺势崛起

未央湖板块想要真正崛起,接下来的两大机遇不可错过,全运会就是一大很重要的机遇。

机遇一:借全运会“东风” 板块或将迎“高光”时刻

未央湖板块地处全运会的辐射红利区,东与奥体中心隔河相望,其带来的效益不可估量,今年6月,是奥体中心集中兑现的时刻,包括对板块受益最大的地铁14号线也即将开通,抓住这一机遇,板块或将迎来“高光时刻。

机遇二:未央湖板块成长的爆发点在“外”,交通上有高铁新城傍身,产业上有国际港务区支撑,能否带来板块”内“秀呢?就要好好把握这些正在发展的区域带来的外在机遇。

品牌房企抢滩 “豪”房准备好了吗?

目前,未央湖板块已聚齐金茂、龙湖、东原、朗基、远洋、金科、招商等一线房企,板块内均价1.66万元/平,产品、房价、吸纳人群等都呈“两极分化”趋势,有刚需、有改善、有刚改,房价起伏较大,楼盘的分布,雨墨做了一张图,同时跟大家分享各个楼盘的最新动态:

未央金茂府:目前在售23/25/26/27#楼洋房,建筑面积140/160平,均价23000元/平,预计后期还有3栋楼洋房未开,推出时间待定。

远洋御山水:项目目前在售商铺,住宅待推洋房6/7#楼,均价14000元/平,推出时间待定,建筑面积119/141平。

金科博翠天辰:项目目前待推6#楼,高层产品,建筑面积113-143平,均价12500元/平,预计5/6月份推出,具体时间待定。

龙湖春江天序:项目2#目前只有少量小高层房源在售,面积142㎡,均价17500元/㎡,后期有新推房源,具体信息待定。

东原印未央:纯新盘前期咨询中,价格待定,规划为观湖大平层、流水叠院,面积区间160-190㎡,预计开盘时间2021年3月,一路之隔即未央湖。

朗基锦云著:纯新盘前期咨询中,预计4月份推出,具体时间待定,大平层产品,建筑面积142-220平。项目是朗基地产首进西安的作品。

上河雲璟:据了解,该项目属于辰宫双河湾二期,预计5月份左右推出,具体时间未定。

招商地块:截至目前,招商未央湖项目还未公示产品形态,网传案名招商未央玺,具体等待后续官方公布吧!

整体来看,板块内楼盘分为两类,一刚需、刚改盘,均价1.3万元/平左右,诸如金科、远洋、上河雲璟,二是改善盘,1.6-3万元/平的价格,如龙湖、东原、朗基、招商等。

踩盘心得

经过这一番实踩,雨墨觉得未央湖板块现在还不能称之为“豪”,毕竟真正的高端不只是在产品上的革新,更是区域面貌、板块定位的升级。

想要实现宣传里的“豪宅区”,未央湖板块还有很长的路要走。

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