小区地下停车位没有产权的原因是由于其地下空间属于共有部分，但在垂直方向上具有独立的使用功能，因此需要制定专门的管理规定来对其进行管理和使用。
同时，小区地下停车位所处的位置和使用范围比较有限，因此其价值也随之受到影响。
此外，由于地下停车位的建设成本较高，一些开发商往往会将其作为附属产品，没有与房屋一同出售，导致地下停车位的产权归属不明确。
因此，小区物业方常常通过长期租赁等方式来回收部分建设成本，并维护和管理这一设施，以保证小区车位资源的公共使用和维护管理的正常运营。
小区地下停车位没有产权是因为该车位是属于公共设施的一部分。在小区规划设计时，地下停车位并不是为了出售给业主的，而是在小区规划中考虑到停车需求，以便更好地服务于业主，提高小区整体品质。因此，地下停车位的所有权属于小区物业，而未归个人所有。
而小区物业为了维护小区整体利益，限制车位交易，避免对小区设施造成损坏或缺失。虽然车位没有产权，但业主有权通过物业管理的方式使用车位。
这种做法也能更好满足业主的停车需求，避免了私人车位导致的资源浪费和小区子分化。
