小编本期整理福州一小区因业主房内中央空调漏水，物业方派人查看，指出接头损坏，需更换，更换费用400元需业主承担。现咨询中央空调漏水维修费用应由物业还是业主承当？有关法规中是否有物业方承担范围的规定？
住房保障和房产管理局回复关于上述所叙问题：室内空调不为公共部分，应由业主自行出资修复。若为公共部分，可启动维修资金进行修复，若小区无维修资金，应由全体受益业主公摊出资进行修复。
科普一分钟：什么是公共维修资金？
公共（专项）维修资金：是物业保修期满后用于物业共同部位，共同设施设备发生损坏时，进行中修、大修，翻新和更新改造等所需储存资金。维修资金又称物业养老金。由国务院颁布的从2003年9月1日起施行《物业管理条例》中第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金”。
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