纵观萧山的地铁盘，新街当属价格洼地，6站奥体、7站市民中心（在建），能很好地承接奥体外溢人群。
就在这两天，新街的欣品华庭、和者时光印象的预售证均在公示中，老必第一时间前往探盘。
PART1 | 飞机噪音实测
新街议论最多的话题，永远是飞机。
由于靠近萧山机场，新街的区域处于飞机下降航道，老必到时也正好拍到飞机：
老必实测，飞机大概10分钟一趟（每天可能有变化），欣品华庭虽不在飞机航道上，但难免有噪音影响。
站在欣品华庭北面的戚枫路上，测得噪音分贝约71。
和者时光印象旁的噪音影响少些，但也能听到飞机的轰隆声。
PART2 | 楼盘品质
首先是欣品华庭，位于戚枫路与香樟路交叉口。
小区体量庞大，由高层和洋房组成，绿化率35%，容积率2.4。
目前高层已售罄，剩下精装均价31800元/㎡的洋房。交付时间为2022年底。
和者时光印象位于欣品华庭东侧约1.3公里，大约1站地铁的距离。
和者时光印象体量较小，共8幢高层，绿化率35%，容积率2.5，精装限价25000元/㎡。
此次加推3#、4#，预计交付时间2023年10月。
PART3 | 户型&样板间
两个盘客群不同，欣品华庭洋房面向改善人群，而和者时光印象的高层偏向刚需。
先看看欣品华庭的洋房，主力户型约100、116、125㎡。
3个户型中老必比较看好125㎡，样板间视频如下：
餐客厅相当大，约46㎡，面宽约6m，空间足够在阳台边的区域做个开放式书房。
116㎡户型图：
四房格局，三开间朝南，双阳台，空间虽不如125㎡大气，但功能性更强。
100㎡户型图：
三开间朝南，双阳台，作为洋房，餐客厅开间3.6m并未有较大优势，亮点在于有个储藏间。
精装标准：
3000元/㎡的装标，方太厨房两件套，科勒摩恩卫浴，美的中央空调，无地暖，无新风。
同等价位装标里，理想臻品性价比更高，意大利厨电Foster的油烟机和燃气灶，威能地暖，东芝中央空调，爱迪士新风，高仪卫浴，天然大理石地板，各大配件应有尽有。
其他比如湘湖原著，也是3000元/㎡，采用西门子厨房两件套，TOTO卫浴，日立中央空调，无地暖和新风，和欣品华庭差不多。
再看看和者时光印象的高层，主力户型约85、95、105㎡。
85㎡三房，书房空间较小，卫生间只有一个。
95㎡户型图：
95㎡是夹边套，两房朝北，仅有一房朝南。
两房朝南，次卧带阳台恐晾晒不便，总体比85、95㎡的稍好。
105㎡户型图：
装修标准：
3000元/㎡的装标，方太厨房两件套，科勒摩恩卫浴，美的中央空调，无地暖，无新风，毕竟同属保利出品，装标和欣品华庭几乎一样，性价比和前文提及的理想臻品差了一截。
PART4 | 周边配套
新街目前的配套比较落后。
欣品华庭的区位比和者时光印象更成熟些，周围高层建筑不少，毕竟当时高层也贵2000元/㎡。
交通方面，欣品华庭离新街地铁口约500米，和者时光印象距合欢路站地铁口约700米。
欣品华庭一路之隔，是融创乐融荟购物中心，算是个商业综合体。
学校方面，两个项目附近有萧山区新街小学和新街初中。
医疗方面，5公里范围内无大型医院，附近只有一个街道卫生服务中心。
PART5 | 竞品&倒挂
目前板块内仅欣品华庭与和者时光印象两个在售新盘，欣品华庭在售洋房，针对改善人群，和者时光印象在售小面积高层，针对刚需客户。
两个盘算不上竞品。
二手方面，欣品华庭一路之隔，身处飞机航道下的东南海，成交均价约3万/㎡，一旁的郡望府，3月成交均价高达3.7万/㎡，近段时间涨势迅猛。
不过，老必看了下，郡望府的户型“偷面积”比较厉害，有些挂牌房源还自带花园，要准确计算的话，对比欣品华庭3.18万/㎡的洋房，也许没那么高的倒挂。
和者时光印象对面的花城名苑，签约均价约2.5万/㎡，无倒挂。
PART6 | 值得摇吗
和者时光印象高层上月开盘，中签率约15%，户型虽一般，但胜在价格低。此次加推，时光印象成为新街板块唯一在售高层，存在限售可能。
欣品华庭的洋房，此前开盘楼幢还有房源剩余，都可以直接认购，也许在大多数买房者眼中，这个地段更适合刚需置业。
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