东亭与荟聚两个相邻的板块已经成为了近几年锡山区热门的置业选择，平台很多读者都在后台留言询问该板块的置业前景。
近日，小编徒步实地考察，将盘点两个板块中的代表楼盘（绿城诚园、光明合景玺悦珑庭以及恒大翡翠公园），供购房者参考（本文仅代表作者个人观点）。
政策限制小编此次选取的3家楼盘位置相对分散，其中绿城诚园和光明合景玺悦珑庭处于东亭板块，恒大翡翠公园则位于荟聚板块。虽然两个板块距离不远，但是在具体政策面却发生了一些偏差。
2017年9月25日，无锡重启限购政策，该调控首次在无锡提出了“分区调控”的概念，在梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城和锡东新城范围内实施限购政策。
值得一提的是，此前锡山区规划局曾表示锡东新城的范围是西至沪宁高速、东至羊尖镇锡张高速，也就是说荟聚板块属于限购范围内。
此前小编在实探时也曾向区域楼盘置业顾问进行咨询，对方给出了肯定的答复。因此荟聚板块的楼盘如恒大翡翠公园等都需要限购，想要在这里置业的客户需要确保自己有购房资格。
而东亭板块的楼盘如绿城诚园、光明合景玺悦珑庭等则不需要担心限购的问题。
生活配套无论是东亭板块还是荟聚板块，生活配套都已经相对完善，前者坐享醇熟的老板块与传统商圈的繁华，后者则是新兴商业势力的受益者。
首先说下东亭板块，作为锡山区核心区域，东亭被誉为“无锡东拓门户”，作为无锡的老板块之一，西邻无锡传统主城区“中山路商圈”，向东则与“荟聚商圈”无缝对接，交通便利、配套完善。由于距离市中心比较近，在传统的生活配套方面便利度还是很高的，成熟度也高于区域内其他板块。
但是东亭板块也有自身的问题，那就是一直缺乏代表性的商业综合体。
11月5日，无锡市自然资源和规划局对XDG-2009-46号地块开发建设项目（三期）规划设计方案进行批前公示。调整后三期项目核定建筑面积由商业81346平方米，办公37561平方米（含社区服务中心8000平方米），公寓10713平方米构成。
有消息称，地块规划公示的商业部分已确定将建设龙湖都市型购物中心-龙湖天街；如果消息属实的话，这将是无锡首个龙湖天街，也填补了东亭板块商业综合体紧缺的短板。
此外，东亭八佰伴也在如火如荼的施工中，预计将于明年12月开业。
有别于东亭板块，荟聚板块作为依托大型商业配套发展起来的板块，板块内聚集了宜家荟聚、红星美凯龙、麦德龙等多个大型商业配套，吸引了不少购房者的关注。
对外交通，沪宁高速公路在东亭设有互通式立交道口，2小时经济圈内可达上海、杭州、南京等核心城市；对内，距无锡机场15公里，距无锡市中心仅5公里路程，地铁2号线横穿东亭全境，更有50多条公交线路组成的密集交通网。
教育配套方面，除了誉满全国的江苏省天一中学之外，辖区内的东亭中学、二泉中学都同属于天一教育集团。
荟聚板块最吸引购房者的无疑是成熟的商业配套，板块内汇集了宜家家居、荟聚购物中心、红星美凯龙、麦德龙、百安居等多项大型商业配套。
交通方面，荟聚板块与东亭板块相差不大，同样能够享受地铁2号线以及沪宁高速的利好辐射。两个板块之间的最大区别无非是一个离市中心近点，一个离无锡东站近点。
距离板块最近的公园是被誉为锡东“绿肺”的九里河湿地公园，根据最新规划，市政府将还将投资1.2亿新建滨水湿地公园，预计2020年建成。
介绍完两个板块的公共生活配套，接下来我们来了解一下3家楼盘各自的专属配套。
首先说下荟聚板块的恒大翡翠公园，项目距离地铁2号线云林站和九里河站的距离均在1km左右，步行大约20分钟，距离荟聚购物中心的东门则只需要约10分钟的步程。
项目售楼处刚公开时，小编的同事就对一期旁的公园赞不绝口，据了解该公园占地近8000㎡，包含了主题广场、儿童游乐园、篮球场、羽毛球场、小型足球场等，未来将移交政府，对外开放。
除了外部的公园外，小区还有近1800㎡的人工湖景以及建筑面积约1000㎡的高级会所，一层是恒温泳池，二层配备桌球室、瑜伽室和健身房。
另外，上文提到的市政府投资1.2亿新建的滨水湿地公园与项目仅一河之隔。
光明合景玺悦珑庭应该是3家楼盘中，距离荟聚和地铁最远的了。根据地图显示，项目距离地铁2号线柏庄站以及东亭站直线距离均在1.5km左右，车程大约10分钟，距离荟聚中心也有5km左右。
距离项目较近的则是1km左右的丰汇欢乐广场以及与项目一街之隔的绿地乐和城（周边绿地项目的商业配套）。
项目教育资源比较丰富，周边3公里范围内有7座学校，包括江溪春城幼儿园、英皇尤渡幼儿园、恒大绿洲幼儿园、东亭实验小学恒大分部、春城实验小学、锡山天一中学、东亭中学等。
最后来看绿城诚园，项目附近南北向有友谊中路、东西向有锡沪路；距离地铁2号线东亭站约1.5公里，驾车约6分钟。商业方面，日常生活需求1公里左右的金锡商业广场完全可以满足，而荟聚距离项目不到4km，车程在10分钟以内。
周边教育资源也十分丰富，宋庆龄华谊幼儿园、东亭小学、东亭中学、天一中学（省重点高中）。另外，天一中学旁投资2.8亿建造的天一中学教育集团——无锡市二泉中学也在今年9月投入使用！
恒大翡翠公园一期规划2栋高层以及8栋洋房，二期规划建设4栋高层以及4栋洋房，整体容积率2.5，绿化率30%，车位比约1:1.3。
9月底，恒大翡翠公园曾因高层15888元/㎡起，洋房17388元/㎡起的精装价格引起市场轰动。国庆期间，恒大翡翠公园先后推出10#、11#楼高层以及1#、5#-8#楼洋房。
根据小编了解到的信息，恒大翡翠公园此前首开的房源已经基本售罄，仅剩下部分152㎡的大户型在售，价格约17500元/㎡。据置业顾问介绍，这将是恒大翡翠公园最后的四房户型，无论是一期剩余的洋房还是未来的二期，都不会有四房产品。
项目预计11月中旬加推洋房2-4#楼，总高7层，一梯两户，建筑面积约106、112、113、121、124、171、205、248平，价格待定，但预计会比首开时高。
恒大翡翠公园的高层及洋房均采用精装修，均包含中央空调、地暖、新风系统。每个房间都配有飘窗，带衣柜。卫生间里的洗脸台盆、马桶、镜子和淋浴房都在交付标准中。甚至连墙纸和墙面软包、地砖也一起交付。
室内卫浴设施采用了林内、TOTO、马可波罗、索菲亚等品牌。而且！阳台的电动晾衣架和房屋内的水晶吊灯，更是赠送交付。
光明合景玺悦珑庭打造21栋叠墅和4栋高层，整体容积率约2.2，绿化率30%，车位比1:1.25。虽然整体容积率偏高，但是叠墅区居住体验不差。
光明合景玺悦珑庭目前在售24#、25#楼高层，总高33层，两梯四户，建筑面积约95、116、130㎡，其中25#楼仅剩顶底楼，均价19000-21000元/㎡。
项目还在售13#、18#楼叠墅，毛坯交付，总高4-6层，毛坯交付，建筑面积约141、143㎡，均价26000-30000元/㎡，在售房源预计2021年6月底交付。
24#、25#楼位于项目最北面，24#楼的南面有1#、14#楼两栋33层的高层建筑在，且规划中楼栋没有错开，居住在24#楼的中低层业主的日照势必会受到一些影响。
项目高层产品采用精装修交付，据了解精装标准为3100元/㎡，带中央空调和地暖。三个户型的实际层高（从地板开始算）都在2.7米，个人感觉空间上略带一点压抑感。
绿城诚园占地约7.1万㎡，整个项目规划11栋洋房以及8栋高层，是典型的改善型产品。容积率2.0是3个项目中最低的，35%的绿化率则是3个项目中最高的。
2019年5月30日，绿城以总价18.66亿元竞得锡山区东亭街道XDG-2019-10号地块，楼面价13082元/㎡，刷新了当时锡山区的最高楼面价。
小区仍是纯新盘，价格待定，目前放风价约2.4-2.6万元/㎡。据了解，项目预计12月首开推出最西边的6栋楼，包括316套精装高层以及80套毛坯洋房。此次首开的高层户型建筑面积约99、108、118以及125㎡，洋房则都是建筑面积约142㎡的户型。
项目规划有三个出入口，其中北面为人行出入口，另外两个出入口为人车出入口，小区规划为人车分流，车从出入口驶入地下车库，车位比约1:1.25。
此外项目还打造了约400㎡无边泳池、约500m智能跑道系统、约800㎡儿童乐园，约2000㎡架空层设置奇妙、红叶、睦邻、乐萌、U-YOUNG等五大主题空间。
从绿城诚园样板间公示的装修标准来看，项目精装同样包含新风、空调、地暖，卫生间的龙头花洒、洁具、马桶采用的都是科勒品牌，厨电则采用了老板或同等档次品牌。
随着市场越来越成熟，购房者越来越理性，开发商品牌正在逐渐成为选房的一个重要参考因素，下面小编将介绍3个楼盘的开发商。
翡翠公园的开发商恒大在2016年便跻身世界500强。2019年恒大以704.8亿美元的营业收入位列世界500强第138名，排名较去年的230名再次上升92位。
2011年，恒大首次入驻无锡，深耕无锡多年，先后布局了无锡的多个重点区域，打造了恒大绿洲、恒大城、恒大御澜湾等多个住宅项目。虽然此前恒大在无锡的部分项目曾出现过维权的现象，但是恒大大部分精装产品质量还是可圈可点的。
玺悦珑庭的开发商分别是光明和合景，光明地产，是光明食品集团旗下的支柱产业，而合景泰富集团曾获得中国房地产开发企业综合发展10强、中国房地产综合开发专业领先品牌价值TOP10等众多奖项。
两家房企在无锡的项目都不算多，玺悦珑庭是光明地产进驻无锡的首个项目，同时也是唯一的一个。而合景主要以合作为主，除了玺悦珑庭外，如天宸原著、吴樾东方等楼盘也有合景的参与。
不过此前曾有购房者举报称项目用2套装修文件欺骗业主，举报中提出开发商提供的合同与开发商在无锡市发改委备案的装修文件有明显差异，存在严重错漏信息。对此锡山区住建局回复：已约谈开发公司，要求进一步与业主做好装修合同的协商工作。
绿城的品牌实力小编觉得无须赘述，进入无锡十二载，虽然开发的项目不算多，但是都称得上匠心精品。
从太湖新城标杆项目玉兰花园，到蠡湖新城众人皆知的香樟园，再到如今太湖新城品质热销盘凤起和鸣，绿城对无锡可谓诚意满满！
“诚园”系是源起杭州·西溪诚园的高端产品系，由宋卫平先生亲自命名，历经18轮会议完善和调整，多次现场指导，最终形成了绿城原创经典二代高层，想必也不会让无锡购房者失望。
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