看房时，房子里满屋名牌家具家电，卖家还承诺这些随房附送，交房后却发现原本的名牌空调变二手空调、真皮沙发成布艺沙发、TOTO马桶变YOYO马桶……买家一怒之下将卖家告上法院。日前，上海松江法院审理了这起案件。
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看房时“卖家秀”，交房时“买家秀”
张三在阅房无数后，终于看上了一套各方面都挺满意的房子，最重要的是装修品质和保养都不错，家具家电全都随房附送，随时可以拎包入住。
看房时，卖家李四拍着他肩膀承诺道：“兄弟，你看看我这可是用心装的婚房，台盆、马桶是TOTO，名牌！三台空调是格力！沙发，真皮的，好几万一套！我都给你留下！”
二人甚至把“送空调三台、一套沙发”写进了购房合同，张三很满意。
到了约定交房的日子，李四没出面，只托中介把钥匙交给了张三，还不忘提醒一句要支付尾款3万元。
张三签收钥匙后，兴冲冲地去看新到手的房子，开门一看傻眼了。
价值18888元一台的名牌空调，变成了“查无此牌”的二手空调；高大上的真皮沙发，变成了“小清新”布艺沙发；时尚新颖的水晶灯具，变成了LED节能灯；阳台和洗手间的台盆被拆得一干二净，连浴霸都只剩下头顶上一个黑洞；当初中意的TOTO马桶也变成了YOYO……
张三懵了：这到手的“买家秀”跟当初看房时候的“卖家秀”也差太多了吧！他赶紧联系李四。
李四却表示：“我只答应送给你三台空调和一套沙发，并没有限定品牌吧，其他东西都是可以拆除的，不算固定设施设备。空调、沙发都能用，品牌什么的，兄弟不要太在意。”
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卖家承认换了家具家电
放下手机，深感受骗的张三越想越气，于是将李四告上法院，要求李四赔偿被拆除、更换的固定设备和家具家电共计5.5万元。
李四则辩称，自己并未违约，不应当赔偿损失，还当庭提出反诉，要求张三依约支付自己房屋买卖合同尾款3万元。
法庭调查阶段，张三和李四都拿出了两份合同，一份是居间协议，上面约定除了空调三台、沙发一套以外，其他家具家电不需随房屋一并交付。还有一份是网签合同，上面约定随房屋同时转让固定设备及固定装饰。
被告李四认为自己并未违约。虽然他承认确实更换了沙发和空调，另行替换为二手商品，且拆除更换了台盆灯具等，但合同中没有约定空调、沙发的具体品牌和样式，更换后的物品系从二手市场购买，都是可以使用的。而且，拆除的物品不属于固定装饰和固定设备。他认为即使真的需要赔偿，已经拆除的都是使用了两年以上的设施设备，原告主张的5万余元是全新品的价格，并不合理。
最终经法院主持双方进行协商，一致确认李四已拆除和更换的物品价值为1.5万元。
法院：判卖家赔偿买家1.5万元
虽然买卖居间协议中并未约定空调的品牌和沙发的材质，但是张三签订买卖居间协议是信赖于其看房时看到的物品状况，张三对于随房交付的空调和沙发等均有合理期待。
除非有相反约定，否则李四应当按照看房时的现状向张三交付约定赠送的空调和沙发。李四在签订协议后擅自更换成二手空调和沙发，显然违反诚实信用原则，也违反了合同约定。
至于卫生间的台盆、浴霸等在装修时已与房屋形成附合，按照常理不宜强行分离，应当视为包括在房屋价款中一并转让，李四不得擅自拆除。
因双方均确认拆除及更换家具家电价值为1.5万元，故法院判决李四赔偿张三1.5万元。同时张三亦应全面履行自己合同义务，判决张三支付李四剩余尾款3万元。双方均未上诉。(当事人均为化名)
来源：周到
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