运营商财经网 实习生王晴/文
近日，运营商财经网从裁判文书了解到新城控股子公司南京新城允生房地产开发有限公司（后简称“南京新城允生房地产”）·因房屋买卖纠纷被告一案二审宣判。南京新城允生房地产精装修后交付的房屋，真如业主所说存在严重质量问题不得不拒绝签收吗？
精装修房屋质量不过关业主向开发商索赔
业主王某称，自己看中了南京新城允生房地产开发的位于浦口区的一处房屋，于2012年11月30日和开发商签订了《商品房预售合同》，2014年10月30日，开发商将精装修后的房屋交付给自己。
但是拿到房后，王某发现房屋存在严重质量问题，因此拒绝签收。可是南京新城允生房地产告诉自己不得拒签，于是自己只能多次向相关部门申诉，要求其承担修复责任。
面对一审法院认为的证据不足问题，王某在二审庭中补充了南京新城允生房地产对自己向相关部门申诉的认可，并指出开发商曾承诺对自己进行经济赔偿。除此之外，自己房屋的地板经历了两次维修。第一次是在2016年3月11日，因为开发商维修房屋时，室外下水道被土方下沉倒灌进室内，导致地板被泡而维修；第二次是2018年5月21日，因开发商维修更换的地板仍存在严重色差，所以进行更换。王某在二审法庭中依然坚持向开发商索赔12.8万余元。
开发商称地板色差是天然木板导致的正常现象
在一审庭中，南京新城允生房地产辩称自己交付的房屋质量合格，已经履行了合同的全部约定。王某收到房屋后，曾在2017年租给别人使用，所以他说的无法使用不属实。
2018年王某提出的地反色差问题是因为材质为天然木地板导致的，属于正常色差。况且房屋的保修期为两年，王某向相关部门投诉时已经超过了期限，自己未避免争端同意更换木板，不代表承认是自己造成的质量问题。
面对王某的上诉，南京新城允生房地产表示房屋交涉时不存在任何影响其居住的质量问题，因此自己不存在违约行为。另外自己只对地板进行了一次更换，现在已过了保修期，自己无需再承担此项义务。因此，南京新城允生房地产要求维持原判，驳回王某的诉求。
二审法院维持原判驳回王某诉求
一审法院认为，王某对于房屋交付时发现的小瑕疵已由南京新城允生房地产进行维修。王某所说的小瑕疵，并不影响房屋的正常使用。王某称地板色差是因2015年10月下水管道返水，地板浸泡造成的，但根据合同约定，管道堵塞的保修期为2个月，房屋在交付1年后出现下水管道返水，王某未能提供证据证明下水管返水是开发商造成或者为给排水管道有质量问题，因此南京新城允生房地产对下水管道返水不应承担责任。
南京新城允生房地产更换地板是在浦口建筑安装工程质量监督站协调下完成的，且该站查明的质量问题为地板有色差，但王某交付房屋时地板并没有色差问题。因此南京新城允生房地产对地板色差进行更换不能证明其应承担责任。因此，一审法院不支持王某诉求。
二审法院认为，王某提供的证据不足以表示地板进行了两次更换，也无法证明南京新城允生房地产交付的房屋存在影响正常使用的质量问题或者南京新城允生房地产存在违约行为，因此二审法院维持原判，驳回王某诉求。
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