“如果你年轻时在巴黎生活过，巴黎会一生都跟随你，因为巴黎是一场流动的盛宴”。——海明威《流动的盛宴》
也曾有报道将这句话稍作修改，送给中国北上广的开拓先锋们——“如果你年轻时在北京生活，租房会一生都跟随你，因为租房是一场流动的盛宴。”
如今，中国人赴泰打拼成为趋势，本编布周将这句话改为——“如果你年轻时在泰国打拼，租房会一整年都让你头疼，因为租房或是一场流动的纠纷。”
谈到在泰打拼生活，小编布周也是大军浪潮中的一员。
刚到泰国，谁都曾犹豫过，彷徨过，纠结过——究竟是在泰谋生一拼到底，破釜沉舟，还是等待时机过渡回中国，与家人团聚。
这类思想挣扎，关乎个人未来发展定位。
永久居泰与否的决定，岂能草草了事。
最实际的，那就是先在泰国租下房子，找份工作，走一步，看一步。
期间，小编遇到不少温暖可爱的房东，他们嘘寒问暖，慷慨解囊，待我如家人，耐心细致地帮助我这名外来者适应当地生活。
然而，“嗜金如命”的包租公也会存在，这一次，布周差点被坑得连渣都不剩……
“为帮助更多在泰新老同胞绕开弯路，避免纠纷，小编布周决定将自己所了解的【泰式租房】一五一十地分享出来。”
布周首次赴泰时间为2013年6月，当时作为泰语交换生，除了紧跟学院大本营，听从辅导员安排外，别的方面，几乎从0开始。
要不是会说两句泰语，小编真觉得生活中的自己纯属“智障”。
2013年的中泰代购业不用多说，一片大好形势，各种××霜，××面膜，微信减肥药代开，铺天盖地，供不应求，银子哗啦啦地进账。
那时候的经济风景及低竞争环境，好多人都说，来泰发展，一来就赚。
那时候，还曾听闻佛牌代购圈子的某前辈说起：“啊，2013年卖佛牌，我都发家了，把300条佛牌信息往那某某贴吧一放，一晚上给你抢光了，300泰铢的东西，一定要跟中国人说3000人民币起，不然人家说你太便宜，绝对是假牌.....哎呀，总之呀，在泰国生财，简单啊.....”
那时候，中国跟团游客塞满各大热门景点，旅游大巴满街上“脑袋撞屁股”，某宝自由行服务多得不知该选哪家，你价格实惠，我比你更实惠……
不得不说，那几年的泰国在“走出去”战略中，确实迈了一大步，啊不，是跳了一大步。
在这种势头之下，那些中赴泰工作者——搞旅游的、拼代购的、弄医学试管的、拉教育招生人头的，各路“神仙”，各部“军阀”，如大雨倾盆，以曼谷为中心，淹没全泰……
作为外国人，他们来到泰国了，艰苦朴素奋斗是有的，但露宿街头那肯定不会。
▶他们集体居泰，带动了当地租房市场飞速发展。
要问起泰国哪里中国人最多，大家千万别回答什么耀华力曼谷唐人街，毕竟那一唐人街，充其量只能算是保留传统而定格在历史的著名景点。
如今的新华人一条街起来了：从曼谷“辉煌市场”——连着拉玛九大道——带着拉查达，拖着素体三路段，形成了新居泰华人的“革命根据地”。
你要吃什么，买什么，衣食住行，应有尽有，这条越来越有名气的辉煌大街道，真的很辉煌。
所以，越来越多的中国人选择在此处租房，时间久了，最初从2,000-4,000泰铢（约400-800人民币）起步的房租，交到了10,000-20,000泰铢（约2000-4000人民币）。
而泰国房东们，也因此练就了一身“向中国人要更多钱”的精湛武艺。
小编布周在上述路段共租了4次房，感触颇多。
在泰国租房，租客将会遇到以下费用结算：
刚入住的时候，房租需要成倍支付，即“押2付1”原则——
例如房租是4000泰铢，租客必须支付12,000泰铢，其中的4,000×2=8000为押金，剩下4,000为预付房租。
租期满时，房东会将原押金退回，继续上述例子，8000泰铢的押金，还需减去【房屋设施损耗费】，【房屋清洁费】，最后到手的，才是你真正能拿回的押金。
【房屋设施损耗费】这个好理解。无非就是租客弄坏了物品需要赔偿。
【房屋清洁费】这个更好理解。为了清洁环境迎接下一位租客，房东会收取费用请清洁工上门专业打扫。因此，无论上任租客打扫得多干净，这费用，房东基本收定了。
那么问题来了，在泰房东若想多赚些钱，他们会从【房屋设施损耗费】入手，制造大量赔偿金额。
他们的目的很简单，就是依靠租客对房屋的多余赔偿赚取利润，顺便再蹭个“二次装修”，之后再继续坑下一位租客，如此，财源滚滚。
在本编布周被坑的案例中，房东的套路是这么玩的：
首先，从租房到退房，房东仅出现在电话中，只闻其声，不见其人。
对于收钱沟通这类工作，房东“外包”给了一位中介阿姨来完成。
1.套路第一步：租房前先说房内设施已经破旧，随意使用，反正都要换了。
小编清楚记得当初入住时，房屋内部分家具设施已经破旧起皮了，并且只要轻轻触碰就会咯吱作响。
合同上明确说明，损坏屋内物品，需要照价赔偿。
因此在签订合同前，小编还特意要求拍照留证，避免纠纷。
但奇怪的是，这名中介代表房东表示：屋内物品经过很多租户使用，已经破旧不堪了，可以随意使用，用坏了无所谓，反正快要更换了。
本着不信任的谨慎，小编入住期间依然小心使用各项物品，十分担心损坏赔偿。
2.套路第二步：距离退房前一个月，房东致电找茬了……
在距离退房前一个月，房东致电小编，称已委托中介开门进入房间查看，发现房内设施都被砸了。泰语原话翻译为：
“在当天上午11:00，我已派中介开门进入你房间查看，发现你把我的房间全砸了，什么都损坏了，你最近是有压力对吗？为什么情绪不稳定，为什么把屋内设施全部打烂，我的设施都是全新的呢，你必须照价赔偿，少一分钱，你会很麻烦，小心些。”
当小编听到这番话时，不禁背脊发凉，上午11:00，小编并不在住处，而房东委托中介，直接开门而入了，进入屋内随意翻动查看。
3.套路第三步：什么都要赔！马桶、电视机、空调、墙壁、沙发，就连全房间木地板都算进去了……
退房时，房东说了：“别管什么合同照片，照片哪里看得出，你破坏的是物品内部，反正一屋子东西全坏了，我等下叫人来修，发票收据样样俱全，有了发票，你就要赔我！”
“你看这马桶，没有以前白净了，这对下一个住户不公平，你要赔。”
接着房东指着从未接通线路的电视机说道：“这台电视也被你弄坏了，你要赔。”
“还有空调，你夏天经常开，用旧了，是你使用的，你要赔。”
“那个墙壁，你也真是的，住了那么久也不找人维护一下，现在墙壁没有以前白了，你要赔。”
“那个沙发，表面看起来没什么，但是被坐坏了，等着赔吧。”
“噢对了，那木地板，你整天踩来踩去，现在旧了，你给我全赔。”
“还有那门锁，被你经常开，现在松了，你要赔。”
面对房东的狂轰乱炸，小编只能低头报警——也许房东要的应该不是我的押金，他所希望的，是我帮他重新装修一次房屋，并赚取额外利润。
当时看来，房东的口头威力似乎已经超越了合同的法律效应——“我不管，合同照片哪看得出，我说东西坏了那就坏了，你就要全部赔我！”
据所属物业人员告诉小编，该公寓此类纠纷时常发生，通常情况为家具质量及新旧程度模棱两可，房东将以此为由要求大额赔偿，而遭遇此事的住户通常通过报警等途径解决。
随后，此事的进展为，小编态度强硬，联合物业请求各相关管理部门介入，并在维权全程使用泰语口述及写下事件详细经过。
房东发现此事扩大后开始胆怯，表示其实损耗没那么严重，一切都能好好好商量，损耗就从押金适当扣除，其他房屋设施更换费用他将自行解决。
跳出小编遭遇的事件，小编看到了外籍人士在海外租房的无奈。
小编当前泰语说不上精通，但应付日常生活，还是能听会说的。
可是，遇上泰文英文表达困难的租户，在泰国维权，那就难上加难了。更何况，外籍人士在泰的时间及精力十分有限。
通常遇上了不致命的麻烦事，多数在泰华人会选择风平浪静地忍一时。
可以说，租房事件与当前出租车不打表事件相似，整治的关键，还是取决于当局的处罚力度。
出租车遇上外国游客漫天坐地起价不打表，这一乱象，至今未让市民游客觉得满意。
无良出租司机与无德租房房东动机一致——反正他是外国人，反正他在泰时间不长，我们从不做回头客，能坑一个，那就是一个。
在泰的中国人，如果你们遭遇了不公平的对待，希望你们一定要强硬起来，打击这类歪风邪气。
千万别担心你们维权力量不足，千万别胆怯！
中国，是泰国旅业第一大客源国，出现问题，我们摆上台面解决的底气是世界中最足的！
泰国人叫我们“大版图”，我们是中国人，这就是我们的底气。
泰国网，将成为每一位中国同胞最强悍的后盾，在泰同胞受了欺负，挨了打压，请你们及时告诉泰国网。
只要能为你们讨回公道，“打架”，我们从来就没怕过！
最后，附上小编布周十面派总结的23条在泰租房经验，希望能帮助在泰同胞们少走弯路，平平安安，同时祝愿在泰打拼的同胞们一帆风顺，收获满满，兴旺发达。
23条在泰租房经验总结如下：
第一，检查确认房屋时，房东、中介、租户，全都要在场！
在小编布周的案例里，从交门卡，签合同，发钥匙，退房等过程里，房东一直没现身。其次，中介居然能突破个人隐私底线私自入房查看，这更说不过去了。
第二，房屋交付清单尽量详细
房东都交付了哪些设施，必须清晰透明，签字确认，防止日后发生纠纷。
第三，房屋物品新旧程度拍照确认
以布周遭遇的事件为例，入住前房屋墙壁的自然老化，木地板的新旧程度都需要有明确的留底记录。此类房屋老化并非硬伤，入住前没见房东出手修整，凭什么租期结束后要让租客承担装修费用？
别让无良房东将全部账目赖在租客头上！切记！
第四，在泰国看房注意选择天气
泰国雨季天气变化频繁，而测试房屋是否耐住，不漏雨，避日晒等问题，就需要租户选择特定的天气进入查看。
第五，住房时，发现用不到的物品，让泰国房东拿走
小编的案例中，就犯了低级错误，电视机小编用不着还一直放着，这让房东在之后的纠纷中有了借口。
搬走了不必要的贵重设施，屋内的活动空间大了，租户的维护责任也少了。
第六，确认房屋门锁情况
首先，在泰国，治安问题不可轻视，注意防盗还是有必要的。换一个全新的门锁，除了你有钥匙，就只剩下房东了！
其次，可避免房东要求赔偿。
第七，退房需提前告知
在泰国，一般是合约时间前1个月，如果租户想继续住，那么续约需要提前告知，防止房东事先搭桥引了新客人，到时自己只能继续在泰寻找房子搬家。
第八，别信任所谓的嘴上保证，万事拿白纸黑字的合同说话
在小编的经验看来，口头保证是租房纠纷的源头，因此提醒部分租户，必要时请录音！遇到争议，请拿合同条款说理。
第九，合同修改时，必须做到公正
合同中关于延长入住时间的条款需注意更正，任意一方更正合同必须透明。
第十，在泰国合租，舍友问题需认真考虑
不少在泰留学生喜欢带上朋友合租，但入住前欠缺考虑。例如，两人生活习惯是否相似，性格是否能处得长久，经济诚信是否可靠等等。
举个例子，3人合租，其中2人发生矛盾，需要“老死不相往来”，立马分居，接着，留下来的那位舍友须平摊所有房租，所有水电等费用。
若3人同时搬走，合约期未到，那么押金难以退回，全数浪费。
第十一，初到泰国者，对租房市场价格应有了解，不急入住
选择自己能承受的房租，选择自己能接受的居住条件，选择设施配备性价比高的租房。
第十二，遭到打扰，拒绝忍耐
遇到“隔壁老王”的骚扰，遇到楼上某先生和某小姐的噪音干扰，漏水，灯泡爆炸等，请直接向房东提出，寻求干预或赔偿答复。
第十三，别私自改造房屋
有女生非常喜欢将自己喜欢的“小哥哥”钉在墙上，又或有“小公主”喜欢将自己的房间打造成“城堡”。
上述行为都是个人自由，但是啊，房子是包租婆的，动手前麻烦先问问，避免纠纷要求赔偿。
第十四，妥善保管好任何收据
在泰国租房，不少公寓租户使用ATM现金打款支付房租，电费甚至能在711便利店支付，因此，为避免系统错误或房东否认收款，租户手中所有单据都要妥善保存。
第十五，与房东相处时，注意态度问题
害人之心不可有，防人之心不可无，对待租房纠纷，请对事，别对人。期间该配合泰国房东的工作，还是要积极对待。
相信小编，用强硬守住底线，用平和面对矛盾，事情不会恶化。
第十六，不按期退房需提前告知
第十七，交房后，屋内设施出现问题，请主动告知。
第十八，注意个人隐私，搬家时注意带走重要信息文件及物品。
第十九，注意泰国地势问题，防洪不可大意！
泰国洪灾不是新闻了，对于选择地势较低的住户，请你们事先仔细查看周边排水系统，若等到洪水浸泡，损失将会巨大，安全也失去保障。
第二十，入住时可先询问宠物携带问题。
泰国大多公寓不允许养宠物，违者将受到罚款。
第二十一，关注房源选择及中介问题关系是否复杂，避免转租加价
第二十二，抵制黑中介隐瞒信息，制造房东矛盾
第二十三，房产证及地址信息应明确，方便在泰就业者办理从业证明。
以上就是编辑布周十面派的所有租房经验分享，若您有任何想说的，欢迎给泰国网留言。
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