“公共下水管道渗漏，为啥要我自己承担拆橱柜的费用?”赵先生说。
公共管道渗水一年多 楼上楼下遭殃
2018年9月，赵先生位于西安市阎良区宾广路航城佳苑小区的新房装修完毕，9月底通过小区物业的装修验收后，他入住新房。2020年5月，他发现厨房灶台下有水渗出，“我以为擦干净就没事了，没想到从那以后，厨房就没干过。”
赵先生说，家中厨房灶台下渗水问题，他曾联系过物业，但物业一直没有处理，他也始终不清楚渗漏原因。今年9月底，他发现家中厨房的渗水更加严重，便自行找工人排查，“排查后，说是公共管道渗水，只能让物业维修。”10月12日前后，他家楼下的业主纪先生通过物业联系到他，“说家里天花板严重渗水，就来我家看是啥情况。”
10月15日，赵先生在包住公共管道的瓷砖上砸开检查口，用棍子向下探后，发现包管底部已有20多厘米的积水，“物业查看后称可以维修公共管道渗漏，但是需要我拆掉家中的橱柜，且不负责复原。”赵先生表示拒绝。
物业告知系装修不当所致 要求业主限期拆除
10月28日，物业给赵先生的《告知函》显示，“楼下餐厅顶部渗水，预估为厨房主下水管道问题，望配合物业予以维修……因装修不当导致无法维修公用设施，限期2021年10月29日拆除遮挡物，若逾期未整改，物业将上报有关部门处理。”下方有“西安阎良城投航飞物业管理有限公司凤凰服务中心”印章。
赵先生说，装修包管道是为了美观，当初也通过了物业的装修验收，如果因此影响了维修公共管道，他愿意自费拆除，“橱柜是我的私人财产，物业如果要破坏它才能维修管道，就必须给我恢复。”
10月29日下午，华商报记者来到赵先生家。他家橱柜和大多数市民的装修风格类似，地面上水迹明显，赵先生说，“这些水是从橱柜底下冒出来的。”
赵先生从包管检查口用棍子探底部后，可见棍子前端有约20多厘米的水渍。
在楼下纪先生家，餐厅的天花板渗水痕迹明显，天花板、墙壁上不仅起皮，还有很多霉点。在餐厅渗水的天花板下，有水桶水盆，里面都已经盛了一半的水。纪先生说，“短短20多天，我家餐厅天花板就渗成了这样子，需要尽快维修。”他又补充道，“物业以赵先生不配合拆橱柜为由不修理，完全是推脱责任，维修损坏了人家的橱柜，肯定得给人复原。”
回应：检查维修公共设施造成损失需业主自行承担
下午3时30分许，记者来到西安阎良城投航飞物业管理有限公司凤凰服务中心，相关负责人范女士说，今年7月，他们刚刚接手航城佳苑小区，对此前赵先生家渗水问题并不知情。10月12日，在接到纪先生投诉后，他们才了解到赵先生家渗水问题，“当时维修工去家里查看，没有找到渗点。”10月15日，赵先生砸了检查口，检查后预估是厨房主下水管道存在渗漏，需要赵先生把包公共管道的瓷砖和橱柜拆除，“我们按照《陕西省物业服务管理条例》第80条、81条规定维修的，我们维修管道，给业主造成的损失，需要业主自行承担。”
范女士说，小区内有一个业主遭遇的情况和赵先生一模一样，他是自行修复橱柜的，“他家渗水是装修不当，导致公共管道被挤压，造成了渗水。”
随后，记者联系到阎良区住建局负责该小区的盛姓负责人，他说，阎良区住建局是该小区的建设单位，按照相关条例，小区公共管道已经过了两年质保，如今维修是建设单位主动作为，给业主免费维修，“业主赵先生不愿意自行拆除橱柜，导致我们没办法维修。”他还透露，小区内有一位业主想通过诉讼解决该问题，“现在一年多了还在那里扔着。”
记者追问“为了检查、维修公共设施，一定需要业主做出牺牲吗?”盛姓负责人说，“肯定了。”
律师：
业主有义务配合维修并非需要牺牲自身利益
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善说，在本事件中，业主2018年完成装修后，通过了物业的装修验收，说明物业对于装修行为是经过审核并且认可的，此时，物业对于装修之结果负有相应责任。
关于物业人员引用的《陕西省物业服务管理条例》第80条，赵良善指出，业主有义务配合维修，一般情况下，这种维修义务限于业主应当配合维修人员开门或者提供维修便利，而非需要牺牲自身利益，维修过程中私人物品损坏，如果责任在于物业的，物业自然需要进行恢复。
赵良善称，管道质保只有两年，如今已经超出质保期限，如漏水系公共管道，应由物业承担维修费用，无需业主进行垫付和牺牲。
另外，在事件中，业主赵先生家一年多前便开始漏水，物业始终没有认真排查，导致漏水问题加剧，系物业没有履行对应责任导致损失加剧，对于本已产生的损失和扩大的损失，物业均负有失责责任，应当承担相应损失。
因公共管道维修造成私人物品受损 物业应承担赔偿责任
陕西迈拓律师事务所律师董浒说，根据相关法律规定和《物业服务合同》的约定，在该事件中，物业作为小区共有部分、共用设施设备的运行、维修、养护和管理的责任人，应当对该共用管道尽到相应的检查维修义务，那么物业应对此次共用管道漏水事件承担相应法律责任。如果是因赵先生违规装修造成公共管道损坏，进而给楼下纪先生造成损失，赵先生应对纪先生的损失承担相应的法律责任;反之，不承担责任。
另外，依据《陕西省物业服务管理条例》第八十条第一款的规定：“物业服务区域内共有部分、共用设施设备维修养护时，相关业主或者使用人应当予以配合;相关业主或者使用人不予配合造成其他业主和物业服务人损失的，应当依法承担赔偿责任。”赵先生应对共用设施设备的维修养护予以配合，但是这并不代表物业可以随意破坏赵先生家的装修，因为第八十条第二款规定：“因维修养护共有部分、共用设施设备，造成相关业主的专有部分、专有设施设备损坏或者其他损失的，责任人应当依法承担赔偿责任。”对因维修养护共有部分、共有设施设备给相关业主造成的损失是予以保护的，物业作为责任人应承担该部分损失的法律责任。
华商报记者 张鹏康/文 陈团结/图
来源：华商网-华商报
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