房东出租房子，其实最担心的就是遇上一些“奇葩”租客，糟心事不断。
嫌弃房子各种不好，又不愿意退租！
有的租客，看房时什么都不说，一租进去各种事就来了。嫌弃马桶圈大小舒适感不够，嫌弃灯泡不亮，嫌弃沙发不舒服，嫌弃油烟机太油要清洗......一切都要房东换新或者承担费用。
并不是说房东真的什么都不承担，但是也不能把房东当冤大头，件件要换新。对于房屋里的物件，如果是租房者弄坏的，租房者负责维修，如果是自然损坏或本身是坏的，是房东来负责维修的。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《民法典》
第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
房租到期不交，每次都要催租！！
有些“奇葩”租客，每一次到该交房租的时候就是各种借口，忙，忘了......一直拖着不交。
遇到这种情况，房东是可以要求租客在合理期限内交付的，租客逾期不支付，房东可以解除合同。
《民法典》
第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
退租不要押金要家具！
还有一种特别“另类”的租客，合同到期，不提续租，也不要自己的押金，在房东不知情的情况下，直接偷走房子里的家具跑路。
但是跑得掉吗？租客偷卖出租屋家具，是要承担民事责任的，包括返还原物，已经变卖的，返还变卖所得，赔偿损失等。若情节严重符合刑法规定的，也会构成刑事犯罪。
租赁期间内，租客偷卖出租屋家具，属于侵占罪。从法律上来说，在租赁合同有效期内，租客是合法占有出租屋内所有物品，但租客以非法目的将出租房内所有物品据为己有，拒不返还，则构成侵占罪。
租赁期间外，租客偷卖出租屋家具，属于盗窃罪。租赁期满后，或者尚未正式租赁前，租客对出租屋内所有物品不具有占有权，擅自偷卖他人家具家电当然属于盗窃。而要定盗窃罪，还要看盗窃数额是否符合立案标准。
面对“奇葩”租客，房东也不必太过担心，随时都可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。
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