买房、卖房是我们普通老百姓人生当中最重大的事情之一，房产也是我们最重要也是最有价值的资产之一，当您出售自己的房产时，您是否担心过自己的房子卖便宜了？[可怜]您是否焦虑过，自己挂出去的房子，连个看房的人都没有？[震惊]您是否也质疑过，为什么同小区别人家的房子，能卖出比你高的价格？[what]今天的文章，阿万就给您支支招，我们该如何把自己的房子卖得又快又贵！
房产市场是波动的，要尽量选择在市场上行阶段卖房；市场下行即进入买方市场，房源会进行挤压，谈判议价空间拉大，成交周期变长，此时不利于房子脱手；房产的季节性因素对二手房成交影响也较大，传统的房产销售旺季为3-5月、9-10月、1月，应尽量在这几个月份考虑卖房。
没决定好卖房，不建议提前挂牌房源，要挂牌去小中介挂牌，大品牌连锁中介网络端口和系统，都看得到挂牌时间、挂牌次数，挂牌时间越长，明明是好的房源，也会给经纪人和客户不好的印象，反而会加大销售的难度。
二、选择合适的中介公司决定卖房了，选择合适的中介公司至关重要，一定要多选几家中介公司同步挂牌，切勿跟任何中介签署独家委托协议。
挂牌策略为：小区门口的中介一定要挂（了解小区成交行情、手握目的性购房客户、购房客户对目标小区周边中介的信任度高）；某壳系平台一定要挂（主打真房源，真价格，客户信任度高、房源全网资源共享所有经纪人可推荐、平台线上流量展示量大客源多）；某爱某家或您所在城市影响力大的中介品牌，都可同步挂牌。
跟所挂牌门店的店长、经纪人搞好关系也同样重要，很多中介被人看不起，被认为没什么学历和本事，可他们手上确实也笼络了很多优质客户。诚心地对待他们、给予他们尊重，保证中介费一定会出，他们一定会竭尽所能、尽心尽力去给您的房子做最好的推广。
爱美之心人皆有之，所有人都喜欢美好的事物，人给人的第一印象非常重要，这个道理大家都懂，在卖房时人对房子的第一印象也同样重要。
毛坯房出售，最好能将室内的浮尘扫去，地坪能铺上简易的地毯就更好了（几百块全屋就能搞定），这样能给买房人留下很深刻的印象，对您和您房子的好感度能大大的提升。
空置精装房出售，最好能花个几百块，把房子里里外外做一个精保洁（厨房、油烟机、淋浴间、马桶重中之重）、室内的家具、寝具、电器摆放齐整、床可以用旧的床单床罩铺上、用不上的杂物、小家具家电可以带走或丢弃、室内可摆上几瓶空气清新剂、尽量保证房子设施设备在可使用状态、室内窗帘最好能清洗干净。您的房子如果能呈现给人的感觉是干净，清爽、整洁，那么买家的好感度和印象也会变得深刻。
在住精装房出售，在卖房周期里要尽量保持家里有良好的卫生状况、物品的摆放尽量整齐有序、室内杂物尽量提前收纳或处理掉。
以上一切，都是给买房客户营造一个未来的生活场景，将她带入到这套房子里来，毕竟买了您的房子，除非重新装修，这个就是她未来的家，就是她未来生活的样子。
四、知己知彼做到心中有数打算卖房前，网络上先查询小区的挂牌价（有些房产资讯平台，假房源，低价房特别多，不要轻信；某壳、某爱某家、Q某网、链某……上述端口平台基本上都是真实房源、真实价格，可以查询挂牌价和实际成交价参考）。
实地走访两三家小区周边中介、其它区域品牌系中介门店一两家，以买房者的身份去看几套您小区同面积户型的房子，对比别人的楼层，装修情况，最好能打探出成交底价。
小区业主群，也可以询问邻居，打听近期小区同户型的挂牌价和成交价，以供参考！（一般卖家的话可信度偏低、新业主的话可信度较高）
阿万见过很多的业主在卖房时，都是自顾自地忙事情，中介带客看房时，房东跟客户间没有任何的交流，这样买家对卖家的印象分是完全没有的，她一切的立足点就是房子本身的价值，对您的房子印象也只局限于房子本身。
后期谈价，因双方的利益是完全相悖的，价格谈判也会变得艰难，一旦谈得不愉快，可能交易直接结束。如果能适度地跟买家交谈、搞好关系，将您买房的艰辛、装修的付出、居住的感受、卖房的不舍……跟买家有所交流，打出一定的感情牌，给买家营造您是一个好房东的人设，或许后面的守价和成交会变得更容易。
没人愿意跟一个不太好说话的人打较长时间的交道，（房产的交易周期需双方多次配合、房产交易过程中的变化有时也需买卖双方协商配合）。买房、卖房都是我们人生当中的大事，如果能愉快的交易，对双方来说都是最好不过的，买房人也更愿意跟好的房东去进行交易，这样同等价位的房子，您家的就会比别家的更有优势。
六、不要吝啬小钱有很多人在卖房时舍不得出中介费，甚至挖空心思的想少出中介费，人情上可以理解，可是您要记住一点，天底下没有免费的午餐，羊毛最终也会出在羊身上。一般的中介公司都规定有中介费的收费标准和折扣标准，他们是通过买卖双方整体的中介费去考量的，您想少付出中介费，那么他一定会压低你的房价，让买家来承担您少付的部分。
我们可以采取锁定到手价的方式去卖房，将中介费剔除出售价体系；还可以跟中介约定分成制卖房，若实际价格超预期价格的，给予中介方或中介人员一定比例的分成。卖得越贵，他们赚得越多，如果中介公司制度不允许的，允诺以私人红包的形式给到他们。（分成卖房，一定是在市场比较稳定、您对您房子的市场价格有充分了解的基础上、或者您是真的急售的前提下使用，而且一定要设置时间限制，时间超过还未售出，分成取消。）
安排好自己的看房时间，要求中介集中看房，卖房也需要有“腔调”。
可在周一到周五，定一个下午或晚上的时间段（工作日看房的，可以看出客户的诚意度）、周六、周日安排半天的看房时间（挤压看房客户，营造看房氛围，同时还可挤压中介）。让中介和客户都有一定的压迫感。
八、搞好邻里关系、物业关系有些客户有了购买意向后，会在带看结束后，抽时间去小区进行实地探访，去了解入住小区的一些感受（如室外噪音、楼板隔音、小区业主素质、学区好坏、停车状况、物业管理情况、该房源有无渗漏水史、房东有无债务纠纷、该套房子的价格高低等）
一般这类细心的买家，会询问该房源楼上、楼下业主，甚至物业，打探实际情况，如果能提前和各方打个招呼，让他们遇到，多多美言几句，我想能胜过中介的千言。
房屋在挂牌价格时，切勿草莽行事，一个合理的挂牌价，是成交的基石。中国人买涨不买跌的心态一直存在，挂牌期间不要随意的降价，随意的降价，确实能让您的房子有优先带看的机会，但您急售的心态一览无余，不管是中介还是买家，抓住了您的心理，会拼命的压低您的价格，您谈价的空间会一步步丧失。
如果看房量确实偏低，您确实也急于脱手，那么我们只需表达出我们的成交意愿，表示价格可以谈，我是诚心出售的。（在没到交定金的那一步，千万别提前泄露出底牌）可以让中介带着准意向客户，现场慢慢谈、慢慢磨，这样既可以让中介努力给你带看，同时您自己也能掌握卖房的主动权。
十、拍一个好照片网络时代，绝大多数的买房人，都是通过手机APP、网络房产平台了解海量的房源信息，如何让您的房子，在这些海量的房源中脱颖而出，照片和视频的好坏显得尤为重要。
自己也好、平台也罢，在照片和视频拍摄前，一定要把您的房子好好收拾好；照片展示前的PS、滤镜能用上就用上，尽量让自己的房子能够吸人眼球，这样才有点击和流量、有了关注才有带看、有了带看才有可能成交。
让自己的房子让更多的人知道，让更多的人对我们的房子产生兴趣，这将会是您房子快速去化的不变法宝。
文字最后，阿万衷心地祝您房子大麦！
我是阿万，我的所有文章都是根据自己十几年的房产从业经验总结而来，码字很累，很辛苦！如您有缘看到了我的文字，麻烦点个赞，我也想和您一起互动，倾听您买房卖房的故事。感谢您的观看！
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