最近有很多网友像小编咨询，为什么自己的二手房产不容易售出，很多同一小区和同一个户型的都卖掉了，自己的房产还是无人问津，有时都想要降低价格了，只想快点变现好买新房，对于这类问题，小编整理了下专业人士的意见，希望对朋友们有所帮助。
进行下售价的咨询
记住这几个小窍门，一是准备购买房产之前先找一个好友到小区周边的房产中介进行下售价的咨询，户型，朝向和楼层都照着你家的住宅去问，可以卖出什么价格，房产中介为了成交，会在第一次报价的时候都会留一定的空间，这个价格会比实际成交价都要稍微高一些，要记住这个价格就是你住宅的目标成交价，最好是多问几家房产，从他们的价格中找到均值。
信息挂满全城
二是真正准备购买房产的时候，不要和任何一家房产签独家代理，把你家住宅的信息挂满全城的房产，自己也到同类型网站上把住宅信息挂出来，在挂的时候要注意价格，至少要报的和房产市场一样或者略高，如果你的价格略低，如果有买房者看到这个价格买房者就会觉得带看的房产中介不实在，这样不利于你快速的卖掉。
设立阶梯的奖励制度
三是重奖之下必有勇夫，和房产公司详谈，如果住宅快速卖出去，并且高于你的底价，那么高出的部分可以给他们分成，另外还可以设立阶梯的奖励制度，像是要在一天之内卖出去分成百分之五十，7天之内卖出去分成百分之三十，15天之内卖出去百分之十，最后再来一个保底的奖励，30天之内卖出去奖励一万元，这样房产中介肯定愿意首先推荐你的住宅。
重新收拾大清扫
四是看房环节很重要，一定提前解除租约让租户搬走，如果租户还在的话，买房者看房的时候心里上会觉得可能会比较麻烦，也会产生犹豫，这样非常不利于你出售房产，不要太在意那一两个月的租金，和出售的房价相比还是选择重视大头。
五是住宅的看相很重要，租户搬走以后一定要把住宅重新收拾大清扫一番，不管是窗帘还是沙发罩等这些布艺，要换成新的或者至少要洗过一遍，卫生间的角角落落也要打扫干干净净，厨房的炉具和抽油烟机找工人来清洗一下，墙皮和瓷砖也要看情况的处理一下，这样看房者心里上会舒服很多，也更有利于快速卖掉。
