投资商铺的朋友，总是担心受到电商冲击，看到朋友圈电视里，那些空置的商铺，心有余悸；
可是手里有钱，不知道买那些商铺，会有更好的投资前景，这里首推荐，社区商铺是唯一不受电商冲击的商铺；
服务类型，也全部是，吃喝拉撒最基本的需求；
早点摊位，菜店水果店，小超市，银行网点，快递柜，美容美发，还有SAP会所，社区诊所等等；
都是民生所需，随手触手可及，随时都是生活所需；
正在做饭，缺酱油，或者需要一片姜，或者一根葱的时候，社区服务店一定是有它存在的价值；
另外，国外电商没有我们发达的原因，就是国外的社区服务市场，相当的成熟；
这也是收电商冲击，最小的商铺；
但是购买社区商铺，也有一些重要的秘籍，当然也可以作为开发商设计商铺的一个标准；
这里讲一个小故事，启发一下大家：
有一个女孩，是做微商的，她开了一家童装店，是在社区内的商铺开的，说白了就是在小区里面；
可是他的朋友圈有不止上万的妈妈群体，他们卖衣服也很好玩；
就是预备一些，小孩子的小礼物，没做活动的时候，每月都可以营业额上10万级别，商铺面积不足60平米；
顺便送小礼物，现场朋友去吉安转发一下活动内容；
根据以上的描述，今天想说的话题，有2个，以供购买商铺，或者想运营生意的朋友，或者商业地产的开发商一些启发；
第一：选择社区商铺，有几个标准，这可是看家本领；
买社区商铺，有4个标准，社区商铺，最好沿街，小面积，成熟的商铺更好；
一是必须是社区的商铺；
这个就不必多讲了，服务民生的小事情，收到电商冲击比较小；
二是最好是沿街的商铺，过路的人，人的流动中获取更多的曝光率，总的来讲比社区内铺，要好一些些；
三是小面积的商铺，更好；
一个是购买的时候，总价格低，风险相对也小，另外出租灵活；
面积在25-40平米，正好适合这些社区店的租赁要求，价格也不会太高，在这些商户的承受范围内；
双开间的60左右，可能会更好；
四是成熟的商铺，这个不多说了；
不成熟的商铺，永远是对赌的结果，成熟的商铺，优势价格较贵，这个要提前了解社区动态；
买的早，可能会空置几年，买的晚可能价格高；
说了这么多，还想做一个深度的问题，那就是社区内铺到底值不值得投资呢？
第二：投资社区内铺，需要看经营；
内铺都有一个好处，就是价格低，沿街商铺价格可能是内铺的翻倍以上的价格，内铺的价格可能也就是，住宅价格稍高一点而已，这个也是非常划算的，为什么呢？
社区内的商铺，很多人的理解，就是供给小区人消费的这样一个范围；
服务范围的缩小，也把这类商铺的价值缩小了，实际不止，为什么呢？
一是社区娱乐类项目，需要这样的内铺，例如麻将馆；
二是体验类项目，不需要外街人群，一些做饮水机直销的，或者做售后的，在社区内铺就非常有必要，租金价格也不高；
三是运营的出色的结合项目；
就是上述讲到的那个女孩，有非常强悍的运营能力，沿街人群影响不大；
那么，在社区内，找个商铺，类似仓库，又类似展示，又类似服务，这样的一个综合性服务体；
阿永哥点评：
一是买商铺，一定要设计好服务对象，小区的规模，小区的整体水平，根据这些去选择；
还有就是小区的规模，这个都需要想好了，还有就是购买商铺后，空置期的预测，做好准备为上策；
二是小面积的社区商铺，更具备竞争力；
小生意，大买卖，养得起，才是考虑投资的最基础部分；
三是内铺投资，自营的较多，想好了再行动；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
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