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确定了！房地产是支柱产业，还是被承认了！
12 月 11 日，在中国国际经济交流中心主办的「2021-2022中国经济年会」上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆就表态：「房地产是支柱产业，住房更是居民的消费」。
的确，长期的楼市阴霾让整个市场承受了巨大压力。而在最新的会议过后，楼市还将稳定发展的信号释放，从中也能看出，明年的楼市运行相对现在会整体会有所「改善」。
于南京而言，迫于年底房企回款压力，部分在市场上放风已久的楼盘，也纷纷亮相。前有长江华府、南宸紫阙等顶级豪宅，近有卓越晴翠府、越江时代这样的中高改善。
随着11月底核中核中交锦方的收官，正核板块目前已暂无新房入市。唯一被市场密切关注的江北正核纯新盘——晴翠府，据说将于近期首开，约500套房源，可以说是年前核心区最大一次体量的开盘。
目前正核板块暂无新房供应，年内新房上市量主要集中在青奥及江北城南中心，而如今，纯新盘晴翠府的到来，也意味着核心区与青奥、江北城南中心「正面交锋」的场面正式拉开！
令人惊喜的是，晴翠多楼栋被限在4万以内，面积112-165㎡五种，最快下周领销许入市！而对于晴翠府 3.95 万/㎡的均价，不少人表示还是贵了，毕竟不是核中核的位置，价值上自然无法与中交锦方相提并论！
根据江核几个盘的入市节奏，晴翠府与越江时代大概率会前后脚开盘，4万/平的晴翠府与3.6万/平的越江时代，同为核心区，到底是买好地段下的一般产品，还是选择次能级地段的上等楼盘？欢迎底部留言评论。
晴翠府沙盘
晴翠府前身为卓越江核G12，在去年6月份，经过38轮竞价，被卓越以总价15.7亿斩获，楼面地价23288元/㎡，仅此于目前江核新希望G20、大家G26（即和光锦棠府，23556元/㎡；天宸江樾，23524元/㎡）之后的核心区第三幅高价地。
相比前两盘，卓越G12毛坯限价，达到了35000元/㎡（上涨了约3000元/㎡）。以致于卓越拿地当天，有不少媒体预测，一年之后的江核房价会突破4万/㎡大关。
而近半年以来，随着项目上市节点临近，当大家都信以为真正核房价「破4万/㎡」志在必得之时，晴萃府突然释放4万/㎡以内的消息，价格有惊喜？还是震惊了不少业内人。
晴翠府由四个小地块组成，其住宅B/D地块规划18栋15-26F住宅（8栋17-18F小高层 10栋24-27F高层），主力户型112、127、129、143、165㎡五种，共计约1400套房源，住宅毛坯限价3.5万/㎡；A/C地块主要总体量近13万方的公寓和商业体部分（引入京东MALL和卓越汇广场）。
上周日，项目143㎡样板间开放，精装方面，选用了日立、兰舍，菲斯曼，西门子，摩恩，欧普，高仪、汉斯格雅，杜拉维特等品牌。配备装修包之后的均价预计3.9万/㎡，目前尚未明确交付标准。
不得不承认，卓越的营销做得很还不错，在核心区板块内改善大行其道之时，卓越便早早开放了展厅，借机炒作了一把。确实，核心区的产品是越来越稀缺的，尤其是小高层产品！
价格方面，据销售透露，高层加包后均价38000-39000，小高层约40000-41000。由此可反推项目精装升级包约2000元/㎡-3000元/㎡，还是非常实在的。
下面再说说这个项目一些微观局面环境。
卓越晴翠府南至浦滨路，北至悦辰府，西至定山大街，东至广西梗大街，紧邻（在建中）地铁4号线二期“浦滨东路”站，是个不折不扣的地铁上盖TOD项目。
项目东侧有在建的华润万象商业，卓越也自带一定体量的商业，未来在此生活，不必为购物逛街问题烦心。
新房方面，目前仅晴翠府一盘供货，同为卓越的G17项目（今年9.26拿地，毛坯限价35000元/㎡）规划6栋高层，预计会在晴萃府之后入市。
而到明年，这个板块内预计还会有四大新盘补仓，尤其是正核中铁建G19，毛坯限价38000元/㎡，加包后将会突破4万/㎡，会比现在的晴萃府还要高。
青奥板块：
保利G14地块，规划高层，位于颐和铂岸江璟附近，毛坯限价32660元/㎡中海G15地块与保利G14地块相邻，规划高层，毛坯限价32620元/㎡；
核心区二线板块：
卓越G17地块位于华润国际社区附近，规划6栋高层，毛坯限价35000元/㎡；
龙湖G18地块位于润辰府附近，规划高层，体量不大，毛坯限价35000元/㎡；
核心区一级板块：
中铁建G19位于中交锦方附近，商住混合用地，毛坯限价38000元/㎡。
另外，晴翠府所在的子板块属于核心区二线板块，并非所谓的核中核，这个区域内以高端居住为主，生活配套较为成熟；而核中核定位为江北金融新区门面，商务属性更强，这一点从毛坯房限价梯度差可以看出。
目前晴翠府周边二手房，华润国社挂牌价4.5万/㎡，最高成交已达4.8万/㎡，同等产品下，新房与二手房至少存在5000元/㎡的倒挂。
加之核心区地段的稀缺性，又离正核CBD相对较近，还是地铁上盖。所以对于看好核心区资源的购房者来说还是比较诱惑的。
相对于核心区晴翠府，位于青奥板块的越江时代的也释放首开消息，加包后均价预计3.5-3.6万/㎡。预计12月首开1、6、9号楼，共313套房源，产品户型建面约110-143平米，首付预计3成起，
从板块来看，越江时代属于青奥板块，以青奥体育公园为中心，定位为宜居、宜业、宜游的综合功能组团，相比城南河以北的颐和铂岸江璟，越江时代位于城南河以南更靠近研创园。
项目由招商蛇口、新城、弘阳、新希望四家联合打造，招商操盘，拟建12栋24-27F高层住宅，建筑面积110㎡起，将打造110㎡、128㎡、143㎡三类共5种改善户型。
社区内部自带约3800㎡集中商业体，另规划一栋写字楼，预计将引进一家中国500强企业总部，整体集住宅、商办于一体。社区容积率为2.5（含商业部分），绿地率约43%，后期物业由弘阳物业承担。
社区内共规划两个大门，分别为南门和西门，南门靠近研创园板块，西门靠近高新技术开发区，小区内部采用错落式布局，依照「一心两轴五园」规划布局，在05、06#之间打造了超大中央花园景观，同时，社区还配备了架空层户外社交空间。
本次公开的143㎡样板间，入户子母门，玄关柜，尤其是朝南落地窗设计，非常震撼。据销售表示，落地窗必须在买包的前提下，如果不买包，是半落地阳台。
厨房内部设备有油烟机、灶具、洗碗机、一体式橱柜、洗碗池..墙边预留有冰箱位置。
卫生间飘窗设计，智能马桶配置，还配有电热毛巾架等设备。
143㎡户型装修样板间全屋干区为墙布交付，客厅地面为地砖材质，配置中央空调、地暖、新风等设备，全屋还将配置智能化系统，具体交付清单以案场通知为准。
新房方面，同属青奥板块的颐和铂岸江璟目前毛坯限价3.2万/㎡，未来新房全装修价格约3.6万/㎡左右，与越江时代价格相近；西边城南中心位置稍微偏南，且不属于江北核心区范围，价格稍低，如天悦锦麟，金陵星图，加包后的均价约32000元/㎡。
500强、≥40亿级企业总部！敢叫板核中核、对标河西中，被称之为江核「第二中心」的青奥板块，热度正在回归！
二手房方面，目前同区域内二手房保利西江月价格已超40000元/㎡，且仍然呈上涨趋势，与之相比，越江时代属区域内倒挂盘。
总体来看，晴翠府所在的江北核心区，与越江时代所在的青奥板块，两盘同属于核心区，从地价、区域规划发展来看，未来房价有一定上涨空间。
还是那句话，首套自住该买还得买，而且要趁早买。况且年底，房企为冲刺年终任务，都有一定的促销价活动，这个时候买房也是一年当中最佳上车时机。
拿越江时代来说，地处江北核心区青奥板块，虽然板块整体呈宜居属性，但板块内不乏奥特莱斯砂之船、长江之舟等大型商业在建。
江北青奥板块与河西奥体板块属同等量级，加之更靠近研创园，随着配套不断落地，产业不断升级，高薪技术人才不断输入，后期板块价值体现，价格也将实现补涨。
最后给大家解惑一道选择题：假设同为核心区的两盘，到底是买好地段下的一般产品，还是选择次能级地段的上等楼盘？
依目前核心区的二手房溢价来看，地段的价值往往会高出产品本身，个人认为，预算够得前提下，优先考虑核心区地段，同区域内，再比产品。
另外，鉴于5-10年核心区各子板块产业，人口导入，及综合发展势能的差异，高起点、强规划、上车门槛低的次能级“尖子生”地段，比如青奥，也可作中产改善的备选方案。
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