泰州豪宅迭代出新，今年又有多个全国性的代表著作落地，掀起一个新时代。
而在这样的竞争压力下，谁成为引领者。很多人心里都有答案，城市地标楼盘「凤城金茂府」当之无愧。
项目地段、产品系、居住圈层、十二大科技系统、景观设计都代表高端住宅新水准，成为很多人心中的白月光。
凤城金茂府效果图
想做时代标杆，自然有过硬资本。今天，我拿到一份凤城金茂府独家资料，看完之后再次刷新我的认知。
这个项目竟暗藏了39个魔鬼细节，每一个都充满诱惑力。
凤城金茂府，给业主设计39个匠心细节，真给跪了！
现在的买房人到底想住什么样的房子？他们想生活在什么样的空间里？
我想凤城金茂府就是打造精致生活的范本，今天我深度了解项目之后，感叹其对客户需求的洞察之深，甚至已经超越了客户的认知。
高端品质豪宅是如何炼成的？
凤城金茂府的39个魔鬼细节，刷新你的认知！
十二大科技系统：
金字招牌，让生活更高品质
金茂府每到一个城市都可以势如破竹，其骨子里对于产品的追求几近极致。
十二大科技系统作为招牌，因地制宜，让其在楼市江湖杀出重围，树立标杆，万人追捧。
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都说金茂府是“不用装空调”的科技住宅，其实四季恒温的秘密就在毛细管网辐射系统：
取自仿生学原理，将直径不足4.3mm的德国PPR管铺设在房屋的顶部和部分侧墙的装饰面层内，以脱氧软水为介质，冬季供暖夏季供冷，维持室内温度的恒定。
毛细管网示意图
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毛细管道内的水温又是如何保持相对恒定的呢？答案是土壤。
由于土壤深处的温度能保持18-20℃的相对恒定，通过预埋在地下100-120米的U型管，以水为介质做热量交换，整套地源热泵系统除电能及地温资源外不使用其他能源，运转安全可靠。
地源热泵示意图
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改善盘越来越多，全屋新风也基本成为精装标配，但区别于传统中央空调上送上回的循环方式，金茂府的新风采用“下送上回”。
把略低于室温空气从地面送上来，新鲜空气进入室内经人体加热后，连同身体上的异味、房间内的有害气体。
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金茂府新风系统除了置换空气之外，还有着很重要的抗霾除尘功能，空气中有害健康的颗粒，例如苯、一氧化碳、甲醛等，很容易引发呼吸系统疾病。
对于患有鼻炎的人来说，舒适的空气环境必不可少。
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要想保持室内“四季如春”，除了室内黑科技，窗户的“隔绝”作用也很重要。
金茂府外窗采用双层Low-e涂层玻璃，有效阻隔紫外线跟红外线，中空层还充入了惰性气体使隔热、隔音方面效果更加突出。
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除了窗户，金茂府还提高了外墙、屋顶的保温层厚度，将建筑体和室内空间分别打造为闭合的保温隔热体系。
等于是给整栋房子穿上了一件保暖外衣，减少能量流失，保证室内温度相对恒定，综合节能率高于国家标准。
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楼外的噪音，有加厚的墙体和外窗隔绝，楼层内的噪音，金茂府在建造时，从设计到材质全面提高降音配置，减少楼层间的声干扰。
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金茂府采用瑞士吉博力同层排水系统，采用静音排水立管外贴隔声毡及墙前隐蔽式安装技术，避免上下层间通过管道传音，噪音值降低约15分贝。
同时，由于管道材质采用了HDPE（高密度聚乙烯）管材，极强的耐腐蚀性和韧性，可以有效避免因管道腐蚀或者积压变形导致的渗水。
同层排水示意图
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凤城金茂府的净水系统，分为前置过滤器 末端净水器，水洁净度达到99.9%。
前置过滤主要能去除管道所产生的沉淀杂质，避免人体及肌肤受到伤害，并且对高档的龙头、花洒、热水器等管道、家电起到积极的保护作用。
末端净水装置则是把无法通过煮沸去除的水中杂质、重金属元素等滤除，提升饮水健康度。
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热水出的慢是传统热水器的通病，无形中加剧水资源的浪费。
金茂府采用“林内”燃气热水器结合三管安装方式（一定的电力消耗），在户内设置热水末端循环，让整户洗浴、厨房均配置热水，要求即开即热，处处热。
生活场景：
齐全的内部配套，高端的生活享受
为让业主体验到居住的安全和健康，凤城金茂府一点也没有忽视对于未来生活场景的维护。
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疫情下，更多人开始注重物业服务，而品牌物业也是房产保值和增值重要砝码。
金茂物业享有国际一级资质，金钥匙联盟的成员之一。曾接待过美国布什、克林顿等31个国家元首，以星级酒店的管理标准和高品质的优质服务。
示意图
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对内，未来小区将设置多重智慧安防系统，对公共活动区域进行重点监控防护。
如：访客管理系统，电子周界防护系统，视频安防监控系统，电子巡更系统，高空坠物监控系统等。
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小区将通过AI技术进行人脸识别业主，从小区入口到进入单元大堂，实现“无感通行”，彻底解放双手（特别是疫情期间，减少与公共部分的接触）。
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通过金茂物业的“回家”app，业主在家中的需求或者在社区发现任何问题，都可以随时拿起手机，拍照上传，帮助物业人员快速发现、准确定位。
让客户视角下的每个需求和每个发现，都能及时响应，迅速解决。
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打造24小时安心归家社区，享受高端豪宅景观礼遇。
居住安全是当今社会，更多业主非常关心的问题。比如老人、儿童在小区内部玩耍，或者工作早出晚归，在金茂府都有健全的安全系统。
凤城金茂府效果图
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十大架空层主题泛会所，将更多游玩设备贴近生活。
避免冬冷夏晒，让孩子在楼下就能享受愉快时光，更是让全时全龄段的生活需求得到最大化满足。
景观示意图
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凤城金茂府作为高端住宅，圈层拥有更高的水平。
这样的家庭，单车位远远不能满足需求。为了业主更方便的停车，项目规划了1068户，车配比达到1：1.5，尽可能满足多车辆家庭用户。
凤城金茂府&华樾车库实景图
景观打造：
融合泰州文化，打造公园式环境
随着人们对居住环境要求越来越高，很多小区都开始强调公园式景观，可这不是数量达到、面积达到就可以实现的。设计得当，才能看上去繁而不乱。
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小区容积率1.73，绿化率超过35%。在这里，你能享受到的是，出门车水马龙，归家心静如水。
项目为业主打造园林式景观，牺牲掉一定程度建筑面积，营造更加精致的居住环境。
景观示意图
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整个小区采取“轴线对称、空间递进”的空间规划理念。
借助山、水、院、廊营造园林意境，以传统建筑的材料造景手法与现代设计手段相碰撞，打造具有传统韵味的现代建筑。
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不得不说，金茂非常尊重城市的每一片土地和城市的本土文化。
比如，海陵城布局好似腾飞凤凰。项目提取了“凤凰”文化，融合泰州本土文化，打造具有城市特色的——凤栖八境。
这样的住宅，一方面是身份的象征，另一方面更是泰州豪宅的魅力展现。
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配置沉浸式有氧景观会所。比如林荫树阵、阳光草坪、林下座椅等空间。
精致的内部景观环境，贴心的公共休息区打造。既是业主放松的场所，又可作为接待客人的空间，在鸟语花香间谈天说地。
景观效果示意图
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凤城金茂府同样采用人车分流，目的既是为了提高通行的安全性，更是防止地面车辆混乱。
同时，单独有访客入口，让客人来访更有体验。
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打造运动健身社。你还在为一张健身卡，一年去三次而苦恼吗？
项目配备非常齐全的健身器材，补充能量，为健康加油。
景观示意图
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社区化打造，在这里被体现的淋漓尽致，可谓不出小区就能赏景、休闲、健身、交友。
因为有八大功能分区贯穿整个社区。打造切合主题的多元性社交场所，围合空间形成公园生态社区景观。
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公共区域采用多彩树种，让人们对自然有更多切身的感知。
同时会采用不同时节不同植物，搭配景观，实现四季有景， 步步皆景。
示意图
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社区灯光以暖色调为主，结合多种光源营造舒适温馨、低调内敛的整体灯光效果。
同时强调人性化，控制合理照度，墙体以垂直光源为主，并选址高效节能光源。
景观示意图
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豪宅自然要带来不一样的归家体验。
凤城金茂府标配的酒店式挑高入户大堂，做到了吊顶下净高5.1M。更是结合精装艺术的空间营造，现代大气，凸显入户归家的尊贵仪式感。
想象一下，带着亲朋好友从这里回家，相当体面。
效果示意图
装修方面：
全球一线品牌，精装新高度
改善需求爆发，精装修成为趋势，但真正能让业主省心的不多。凤城金茂府的装修细节，代表了高端住宅的新水准。
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除了金茂府“十二大科技系统”这个金字招牌，在交付品牌方面，都采用很多全国一线品牌。
比如墙面、地面大多采用蒙娜丽莎/东鹏或同等档次品牌；油烟机、燃气灶、洗碗机等厨电采用西门子或同等档次品牌。
洁具的采用唯宝或同等档次品牌；玄关柜、卧室柜、淋浴房地面等都金茂定制款，突出品质和专属。
规划方面：
城市发展中轴，代表时代的住宅
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项目位于城市CBD，主要打造城市新中心高端人居标杆。
推门即见1500亩天德湖公园，生活、交通、医疗、教育、绿地休闲……配套资源一应俱全，入住这里，意味着方方面面的便利。
凤城金茂府区位图
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在项目规划方面，金茂府带来了一线城市的设计理念，将人居水准带到新高度。
项目方正规划，南北朝向，并且所有卧室朝南（书房除外）。既保证了每一户的充足采光和高层独有的景观视野，又提升整个社区的居住舒适度。
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作为配套商业地块，大家对凤城悦天地（规划中）的期待依旧非常高。毕竟其地段和住宅一样优质。
而商业形式又区别于万象城、中骏世界城、茂业时代广场等，为BLOCK街区，7*24生活方式，更加新颖和活力。
凤城悦天地效果图
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不仅是城市地标楼盘，更是泰州新一代高端住宅的代表。
所以在颜值方面，自然出众。其采用现代风格，呈现简约大气的建筑美学，布局错落有致，非常有立体感。
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想要俯瞰繁华，入住城市中心的高层是非常好的选择。而区别于市场上大多高容积率、密集的住宅小区。x
凤城金茂府最高约70米 楼间距，24栋楼全部17层小高层，极大限度地降低了楼栋之间的压迫感，视野也更开阔。
户型设计：
功能性齐全，产品稀缺
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凤城金茂府最小面积约135㎡，最大面积衣约225㎡，同时整盘精装备案价约26410元/㎡。
加上没有小面积房源，充分保证社区圈层高端。
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约135㎡户型三室两厅两卫，南向双面宽景阳台，三房朝南，舒适度远超市面上大多产品。
以起居为中心的设计宗旨，动静区搭配合理，活动、休息互不干扰。
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约155㎡四房两厅两卫，满足大多改善家庭一步到位的需求。
独立出来的卧室，可作为老人房（或客卧），既能保证双方隐私，亦可防止生活习惯上的打扰。
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约185㎡户型四室两厅三卫，空间都非常充足。
完全满足三代同堂，甚至包含一个保姆间。这个户型各部分空间都非常充足，7.5米宽厅设计，也是项目卖的非常好的户型之一。
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约225㎡户型四室两厅三卫，270°景观视野，南向湖景主次卧，主卧自带90°转角阳台，在家俯瞰天德湖公园。
从产品来看，城市新中心纯粹大平层，非常稀缺；从设计来看，大牌房企操刀，为城市高端人群量身打造。
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可以发现，凤城金茂府的户型亮眼之处，还保持对空间尺度把握。比如：
卧室飘窗设计，最大化增加户内空间；功能收纳系统，将收纳空间按照房间功能分区。
约185㎡及以上的户型均配有独立家政间，有足够的空间来收纳所有家务劳动的必需品；极大程度提高户型利用率。
样板间收纳间实景图
改善住宅，即是实现居住品质的进阶。从居住环境、景观打造、物业服务，到入住品牌房企再到拥有成熟社区配套，居住品质得到明显提高。
凤城金茂府在各个方面都追求极致的打造，努力成为城市地标住宅。其优点远不止于39个，更多的细节隐藏在居住生活中。
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